Tranzacții imobiliare record în 2021
În anul 2021, piața terenurilor destinate proiectelor rezidențiale și comerciale a atins cele mai mari valori din 2007 până în prezent. Conform datelor furnizate de colliers, volumul total al tranzacțiilor a crescut de peste două ori și jumătate față de estimările anului anterior, ajungând la aproximativ 310 milioane euro.
Activitate intensă pe piața terenurilor
Retailerii și dezvoltatorii rezidențiali au fost principalii actori pe această piață,având în vedere că terenurile pentru aceste tipuri de proiecte au reprezentat aproape 90% din totalul tranzacțiilor. Bucureștiul s-a menținut lider pe acest segment, cu un volum nominal al tranzacțiilor ce depășește 600 milioane euro. aproximativ 70% dintre acestea sunt dedicate proiectelor rezidențiale,iar multe dintre ele implică dezvoltări mixte ale căror proporții nu sunt întotdeauna clare.
Comparativ cu anul 2007, când Bucureștiul a raportat tranzacții ce depășeau suma de 800 milioane euro și la nivel național s-a trecut pragul de un miliard euro, datele actuale sugerează o revenire semnificativă a interesului pentru investițiile imobiliare.
Factori care au influențat creșterea pieței
Sînziana Oprea, director Land Agency la Colliers, subliniază că „planetele s-au aliniat” în anul precedent datorită unei combinații favorabile de factori economici. Interesul crescut pentru achiziția terenurilor a fost susținut atât de lichiditatea adecvată cât și contextul economic marcat de inflație ridicată. De asemenea, multe dintre tranzacțiile importante inițiate înaintea pandemiei au continuat să se finalizeze în acest interval.
Expansiune regională
Pe lângă București, orașele mari precum Timișoara, Brașov sau Cluj-Napoca au devenit atrative pentru dezvoltatori. S-au observat creșteri semnificative ale numărului tranzacțiilor mari (peste cinci milioane euro) inclusiv în orașele secundare. De exemplu, un teren din zona Primăverii a fost vândut cu aproape 6.000 euro pe metrul pătrat – o valoare apropiată recordului istoric stabilit acum câteva decenii.
Deși prețurile medii rămân ușor sub cele din perioada boom-ului anterior (2007-2008), puterea reală de cumpărare ajustată la inflație s-a triplat în ultimii cincisprezece ani.
Perspectivele pieței pentru anul următor
Pentru anul următor se estimează o ofertare generoasă pe piața terenurilor; totuși scumpirea materialelor ar putea limita creșterea prețurilor medii între zece și cincisprezece procente. În special zonele foarte bune din București vor continua să atragă oferte competitive datorită interesului crescut al dezvoltatorilor.
Oprea consideră că perspectivele pentru viitor sunt optimiste dar rezervate: „După un an excepțional ca acesta este necesar timp suplimentar pentru absorbția noilor proiecte imobiliare.” Totodată există provocări legate de obținerea autorizațiilor care pot întârzia livrarea proiectelor planificate.
Se anticipează astfel un volum semnificativ al tranzacțiilor dar inferior celui realizat în 2021; totodată se va observa o stagnare generalizată a prețurilor cu excepția cazurilor speciale unde poziția geografic favorabil sau documentațiile urbanistice aprobate pot genera oferte superioare.
Pentru a fi la curent cu toate știrile, urmărește Financiarul.ro și pe Google News
Parteneri
Articole recomandate din rețeaua noastră
Revista Ioana17 cazări în Oaxaca; tarifele indicate pentru șapte dintre ele merg de la 159 la 677 de dolari pe noapte
News24Plata integrală a prejudiciului a scutit administratorul unui salon din București de sesizarea organelor penale
Dolce SportRomânia începe Nations League în Suedia după șase deplasări fără victorie
GetPonyO plecare de pe loc a provocat un accident cu patru mașini în Ploiești. O femeie a fost rănită
BravonetHoroscop 27 septembrie 2026. Scorpion și Săgetător au azi o decizie de luat
LylaCum alegi rolele termice pentru păr fin, des sau lung și de ce sunt recomandate aproximativ 15 minute
