Creștere semnificativă pe piața birourilor din București în prima jumătate a anului 2021
Spațiile de birouri tranzacționate depășesc 130.000 mp
În primele șase luni ale anului 2021, piața de birouri din București a înregistrat o expansiune notabilă, cu un volum total de tranzacții ce a depășit 130.000 metri pătrați, marcând o creștere de 17% comparativ cu aceeași perioadă din anul precedent. Conform raportului „Bucharest office market snapshot” realizat de Avison Young, relocările și deschiderea unor noi linii de business au contribuit la aproximativ 61% din această creștere.
Cererea pentru noi linii de business atinge cote record
Cererea pentru spații destinate noilor linii de afaceri a crescut cu 80% față de anul anterior, atingând cel mai ridicat nivel din al doilea semestru al anului 2019. Cele mai active sectoare au fost cele ale serviciilor și tehnologiei IT,iar companiile din domeniul Medical & Farma au închiriat un volum quadruplu comparativ cu primul semestru al anului trecut.
Previziuni optimiste pentru livrările viitoare
Experții Avison Young estimează că livrările noi pe piața birourilor vor depăși pragul de 200.000 mp în cea dea doua jumătate a anului curent, zona Centrală și cea Vestică având potențialul să atragă aproximativ 34% din stocul total disponibil. De asemenea, aproape două treimi dintre clădirile programate pentru finalizare până la sfârșitul acestui an sunt deja pre-închiriate.
Finalizări importante în sectorul birourilor
În prima parte a lui 2021, șase clădiri destinate birourilor au fost finalizate în București, cumulând o suprafață totală aproximată la 80.000 mp. Cele mai mari proiecte recent terminate includ One Floreasca Tower, Campus 6.2 și Ţiriac Tower; majoritatea acestora fiind situate în zona Barbu Vâlceascu – Floreasca.
Outlook asupra dezvoltării viitoare
Se estimează că spațiile nou dezvoltate ar putea depași suma totală de 300.000 mp până la finalul lui 2021, ceea ce ar duce stocul modern al pieței către valoarea impresionantă de circa 3,5 milioane mp. Totodată se preconizează o scadere drasticǎ (de circa60%) a suprafeței planificate pentru construcție în anul următor – doar aproximativ115.000mp fiind prevazuti pentru finalizare in20122.
Otilia Bordei , Head of Office Agency Avison Young subliniazǎ: „Cererea netǎ s-a majorat cu70%, stimulată prin eforturile chiriaşilor care îşi extind diviziile”. Aceasta adaugǎ cǎ tendinţa va continua datorită competitivitatii preţurilor chiriilor şi costurilor vieţii in Bucureşti comparativ cu alte capitale europene.
Gradul actual al neocupării și stabilitatea chiriilor
La finele celui dea doilea trimestru al lui2021 , gradul mediu al neocupării cladirii s-a situat la10 .5%, crescand astfel faţăde primul trimestru . În zona Barbu Vâlceascu – Floreasca rata vacantelor este estimată la7%, iar zonele Centrale şi Estice se confruntãcu un grad vacanţă apropiat12%. În ceea ce privește tarifele chiriilor , acestea rămân constantepentru spaţiile clasificate A , menținându-sela19 euro pe metru pătrat lunar .
Despre Avison Young
avison Young este activ pe piața românească încă din2017 sub conducerea lui David Canta . Compania oferã servicii completeîn domeniul imobiliar atât proprietarilorpentru chiriaşii lor . Fondatăîn1978înToronto , Canada , AvisonYoung gestionează peste37 milioane metri pătrațipe plan internațional având peste5000specialişti activiînnumerosebirouri globale.
