Comisioanele imobiliare ajung la 4% plus TVA de 21%. Ce costuri trebuie plătite și când

Adaugă Financiarul ca sursă preferată în Google

Tranzacțiile imobiliare încheiate după 3 septembrie 2026 implică, pe lângă prețul proprietății, comisioane de 2% sau 3% plus TVA de 21%, impozite de până la 3%, onorarii notariale și taxa de intabulare. Toate aceste costuri se adună sub reguli stricte, iar contractul de intermediere este valabil doar dacă este semnat în formă scrisă.

Pe piața rezidențială, vânzătorul și cumpărătorul plătesc, de regulă, câte un comision de 2% sau 3% plus TVA, conform datelor Rentnbuy 2026 și Vertex Imobiliare 2026. În cazul regimului de exclusivitate, comisionul variază între 2% și 4% plus TVA și este achitat doar de către vânzător.

Dacă proprietatea depășește valoarea de 250.000 EUR, comisionul agenției poate fi negociat până la 1,5%. Această scădere schimbă raportul dintre delegarea sarcinilor către un profesionist și gestionarea pe cont propriu a documentației necesare.

Piața de profil funcționează acum sub incidența Legii nr. 125/2024 privind Statutul Agentului Imobiliar și a noilor măsuri fiscale care au ridicat TVA la 21% și au eliminat pragurile de scutire pentru impozit. Față de începutul anului 2026, când TVA era 19%, serviciile agențiilor sunt acum mai scumpe.

Comisionul agenției influențează direct bugetul final

Comisionul rămâne cel mai flexibil cost dintr-o tranzacție standard. Suma de 2% sau 3% plus TVA aplicată ambelor părți adaugă o cheltuială care poate fi evitată prin gestionarea directă a actelor, însă implică un efort administrativ suplimentar.

Exclusivitatea modifică structura acestor plăți. Atunci când vânzătorul suportă singur comisionul de 2% sau 4% plus TVA, cumpărătorul scapă de această taxă de intermediere, iar vânzătorul își centralizează toate costurile comerciale într-o singură relație contractuală.

Informațiile publicate de libertatea.ro și relatate de neofort.ro arată că decizia de a folosi o agenție sau de a parcurge singur etapele birocratice cântărește în costul total mai mult decât taxele fixe impuse de stat. La activele care trec de 250.000 EUR, o negociere la 1,5% modifică randamentul unei eventuale revânzări.

• Comision standard rezidențial: 2%-3% plus TVA de la vânzător.
• Comision standard rezidențial: 2%-3% plus TVA de la cumpărător.
• Comision în exclusivitate: 2%-4% plus TVA, suportat de regulă doar de vânzător.
• Comision negociabil la proprietăți peste 250.000 EUR: aproximativ 1,5%.

Impozitul și taxele fixe nu se negociază

Impozitul pe transferul proprietății este de 1% pentru imobilele deținute de peste 3 ani și de 3% pentru cele deținute pe o perioadă mai scurtă. Articolul 111 din Codul Fiscal 2026 a eliminat plafoanele anterioare, făcând baza de taxare mult mai clară.

Pe lângă impozit, apar taxele administrative și onorariile care se aplică indiferent de modul în care ați găsit cumpărătorul. Un extras de Carte Funciară pentru informare costă 20 lei online sau 40 lei la ghișeu, iar certificatul de performanță energetică, obligatoriu la orice vânzare, are un preț între 150 și 400 lei.

Notarul obține extrasul de Carte Funciară pentru autentificare, valabil 10 zile lucrătoare. La o tranzacție de 100.000 EUR, dumneavoastră veți plăti un onorariu notarial de aproximativ 5.700 lei plus TVA, la care se adaugă taxa de intabulare ANCPI de 0,15% din preț pentru persoanele fizice.

• Impozit transfer (peste 3 ani): 1%.
• Impozit transfer (sub 3 ani): 3%.
• Extras de informare: 20 lei online / 40 lei ghișeu.
• Certificat energetic: 150-400 lei.
• Onorariu notarial (la 100.000 EUR): ~5.700 lei + TVA.
• Taxă intabulare ANCPI: 0,15% din preț.

Reguli noi pentru agentul imobiliar și documentele fiscale

Legea nr. 125/2024 a modificat riscurile pentru clienți. Toate contractele de intermediere trebuie încheiate în scris, altfel sunt lovite de nulitate, iar agentul trebuie să fie înscris obligatoriu în Registrul Electronic Național al Agenților Imobiliari (RENAI).

Verificarea înscrierii în RENAI este acum o condiție de siguranță a tranzacției. Fără un contract scris și un agent autorizat, tranzacția devine vulnerabilă, iar eventualele erori pot genera costuri și întârzieri care anulează orice economie făcută la comision.

Începând cu 25 februarie 2026, cumpărătorul are obligația de a prezenta un certificat fiscal care să demonstreze lipsa datoriilor mari către stat. Totodată, platforma E-Proprietatea a ANAF calculează automat impozitele folosind valorile de piață reale, limitând posibilitatea de a declara prețuri sub nivelul pieței.

Riscurile documentației incomplete

Puteți reduce costul total cu 2% sau 4% dacă gestionați singur actele sau negociați comisioane mai mici, însă acest beneficiu dispare dacă documentele obligatorii nu sunt gata la timp. Economia este reală doar când aveți pregătite din timp extrasul de informare, certificatul energetic, actele fiscale și dovada înscrierii agentului în RENAI.

Dacă actele sunt în ordine, o tranzacție se poate încheia în 3-5 zile lucrătoare. Termenul se prelungește însă la 3-5 săptămâni dacă intervine un credit bancar. Trebuie să țineți cont că extrasul de autentificare eliberat de notar este valabil doar 10 zile lucrătoare.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

Revista IoanaUn zahăr din carnea roșie este asociat cu un risc de diabet de tip 2 cu 63% mai mareNews24Franța anunță 1.800 de arestări după protestele marcate de incendieri și jafuriDolce SportAdrian Mihalcea consideră o strategie declarația lui Șumudică despre retrogradareGetPonyHyundai Santa Fe facelift va fi primul model al mărcii cu propulsie electrică și autonomie extinsăBravonetFrații Coen au primit Premiul Lumière cu o glumă fără perdea despre inventatorii cinematografieiLylaDe ce scuzele ajung uneori reproșuri. Cum răspunzi când celălalt evită să își asume greșeala