Piața terenurilor în România în 2025. Prognoze și analize

Piața terenurilor în România în 2025. Prognoze și analize

Potrivit analizei realizate de Colliers, volumul tranzacțiilor a fost impulsionat de finalizarea proiectelor începute anterior, într-un context în care numărul noilor tranzacții a fost limitat. Cele 450 de milioane de euro reprezintă o valoare cumulată ce include atât terenuri propriu-zise, cât și active mixte și parteneriate strategice, precum schimburi de terenuri pentru construcții sau colaborări de tip joint venture.

„Rezultatul de pe piața terenurilor este remarcabil, având în vedere blocajele administrative care au frânat multe tranzacții și instabilitatea economică determinată de ratele mari ale dobânzilor și inflația. Investitorii locali au fost mai activi, spre deosebire de cei internaționali, care au preferat să adopte o atitudine rezervată,” afirmă Sînziana Oprea, director land agency la Colliers România.

Cererea domină sectorul rezidențial

Aproximativ 80% din volumul total al tranzacțiilor a fost generat de București și zona sa metropolitană, cu sectorul rezidențial dominând această activitate, reprezentând 70% din total. Achiziții importante au vizat terenuri situate în zone precum Bulevardul Preciziei și Bulevardul Progresului. În plus, investitorii și-au concentrat atenția asupra unor zone metropolitane precum Pipera, Corbeanca și Snagov, atrase de disponibilitatea terenurilor cu autorizații de construire, care elimină problemele urbanistice.

Interes în creștere pentru parcurile comerciale

Tranzacțiile din segmentul retail au reprezentat în jur de 20% din piață, fiind stimulate de încheierea unor contracte inițiate anterior, cum ar fi vânzarea platformelor Helitube și Filan din București. Totodată, interesul pentru dezvoltarea parcurilor de retail și extinderile comerciale a rămas semnificativ, evidențiind cererea tot mai mare pentru spații comerciale adaptate nevoilor consumatorilor.

Investiții strategice în afara capitalei, pe piața terenurilor

Orașe precum Timișoara, Brașov și Constanța au înregistrat o cerere semnificativă pentru terenuri destinate proiectelor rezidențiale. În același timp, o parte dintre terenurile mari, inițial planificate pentru dezvoltări rezidențiale, au fost redirecționate către domenii precum energia regenerabilă și logistica, profitând de prețurile mai accesibile din aceste sectoare.

„Piața terenurilor în 2024 a fost definită de flexibilitate și repoziționarea strategiilor de afaceri. Proprietarii care au nevoie de lichidități au fost mai dispuși să vândă, în timp ce cumpărătorii au speculat oportunități favorabile,” adaugă Oprea.

Perspective pentru 2025

Evoluția pieței terenurilor va depinde în mare măsură de un climat politic stabil și de claritatea proceselor administrative. Tranzacțiile întârziate din cauza obstacolelor birocratice ar putea fi finalizate în prima jumătate a anului 2025, iar investitorii dispuși să își asume riscuri în acest mediu plin de incertitudini ar putea câștiga semnificativ pe termen lung prin creșterea valorii activelor lor.