Prețul mediu solicitat pentru apartamente la nivel național a ajuns la 2.025 euro pe metru pătrat util, înregistrând un avans de 12% în ritm anual. În ciuda acestor niveluri ridicate, o treime dintre cumpărătorii activi se așteaptă ca prețurile să își continue traiectoria ascendentă cel puțin până la finalul anului 2026.
Percepția pieței și ezitările cumpărătorilor
Aproximativ 90% dintre respondenți consideră că prețurile actuale sunt foarte mari. Doar 6% le percep ca fiind echitabile, în timp ce 4% dintre cei intervievați încă mai cred că locuințele sunt destul de accesibile în România.
Cifrele vorbesc de la sine.
„În acest moment, cumpărătorii sunt mai degrabă reticenţi să treacă la acţiune. Neîncrederea în ziua de mâine, sentiment întărit de efectele imediate reflectate în evoluţia cursului valutar ale recentei crize guvernamentale, se alătură unei serii de nelinişti provocate de inflaţia ridicată, dobânzi, schimbările pe piaţa muncii. Cumpărătorii au nevoie de timp şi fapte pentru a-şi recăpăta încrederea în economia şi siguranţa zilei de mâine. Pe de altă parte, tocmai în momente ca acestea se pot face achiziţii bune, deoarece, obiectiv vorbind, apartamentele în România rămân în continuare accesibile, iar puterea de negociere este la cumpărătorul determinat”, a declarat Daniel Crainic, directorul de marketing al Imobiliare.ro.
Cum se reflectă această reticență în deciziile dvs. De investiții imobiliare pe termen scurt?
Costul amânării și impactul cursului de schimb
Așteptarea unei corecții majore se poate dovedi extrem de costisitoare pentru capitalul alocat. Într-o analiză publicată recent de Economica, datele arată că amânarea deciziei de achiziție cu un an a devenit echivalentă cu o creștere cu 26% a prețului mediu solicitat pentru apartamentele noi și cu 12% în cazul celor aflate în blocuri vechi.
Iar la aceste majorări se adaugă fluctuațiile recente ale cursului de schimb leu/euro, care au scumpit locuințele cu zeci de mii de lei de la o săptămână la alta.
Numai că optimismul celor care așteptau o iminentă spargere a bulei imobiliare și o scădere dramatică a prețurilor scade, ajungând la doar 16%. În prezent, 33% dintre cei care caută activ o proprietate cred că scumpirile vor continua până la sfârșitul lui 2026. Alți 27% anticipează doar o corecție ușoară, iar 24% ezită să ia o decizie finală din cauza lipsei de predictibilitate.
Motivații și factori declanșatori pentru tranzacții
Dincolo de cifrele brute, principala îngrijorare pentru 76% dintre intervievați este că prețul cerut nu reflectă valoarea reală a proprietății. Există și un segment de 13% care este îngrijorat că, amânând achiziția, va ajunge să nu își mai permită locuința mult dorită, în timp ce 7% se tem de o scădere a prețurilor imediat după ce vor cumpăra proprietatea. Doar 4% nu au nicio îngrijorare.
Și structura cererii s-a modificat clar. Cei mai mulți potențiali cumpărători (44%) vizează un upgrade imobiliar, 32% vor să devină pentru prima oară proprietari, iar 14% văd investițiile imobiliare ca pe o modalitate excelentă de protejare a economiilor în fața ratei anuale a inflației. Pentru 10%, scopul principal este obținerea de venituri din închirierea locuințelor achiziționate.
Decizia finală de achiziție ar fi luată fără ezitare de 44% dintre clienți dacă ar găsi o ofertă excelentă, sau de 42% dacă prețurile locuințelor ar scădea peste noapte cu cel puțin 15%. Clarificarea contextului economic și geopolitic ar fi hotărâtoare pentru 9% dintre respondenți. Doar 5% ar cumpăra mai rapid dacă ofertele de creditare disponibile la nivelul pieței ar fi mai avantajoase (un aspect direct legat de relaxarea indicelui de referință IRCC).
În ceea ce privește fluxul de știri negative despre economie, acesta influențează foarte mult 41% dintre cumpărători, în timp ce 13% folosesc acest context pentru a negocia prețul mai agresiv. Există însă o pondere de 35% care preferă să se bazeze pe propriile informații, iar pentru 11% știrile negative nu sunt relevante.
Dinamica vânzărilor și cele mai căutate zone din Capitală
În București, ritmul de tranzacționare rămâne alert. Perioada medie de la intrarea în piață a unui apartament până la vânzare a ajuns la 54 de zile, o modificare nesemnificativă față de cele 52 de zile din primul trimestru al anului trecut. Prin comparație, în Brașov durata a urcat de la 64 la 72 de zile, iar în Constanța de la 68 la 78 de zile.
Spre deosebire, în schimb, preferințele s-au reorientat masiv spre piața veche. Interesul pentru apartamentele vechi din Capitală a crescut puternic, cu 26%, în timp ce locuințele noi au pierdut 11% din cerere, pe fondul ofertei în scădere și al prețurilor în creștere accelerată (la care se adaugă componenta de TVA).
La nivel micro, cartierul Timpuri Noi atrage în medie 6 potențiali cumpărători pentru fiecare apartament listat (o creștere a cererii cu 22%). Bucureștii Noi a devenit un pol de atracție cu un avans de 31% al cererii (4 cumpărători pe proprietate), nivel similar de interes existând și în Drumul Taberei (+10%) sau Dristor (+13%).
Pe segmentul închirierilor, cererea a urcat cu 20% în București, deși oferta totală s-a contractat sever, cu 27% față de trimestrul I 2025. Cartierul Militari atrage 6 potențiali chiriași pe apartament (+13%), urmat de Dristor cu 5 cereri pe unitate (+35%), Piața Iancului cu 4 chiriași și zona Constantin Brâncoveanu cu 3 potențiali chiriași (+18%), conform datelor extrase din sondajul derulat în luna mai pe un eșantion de 1.420 de respondenți.
Pentru a fi la curent cu toate știrile, urmărește Financiarul.ro și pe Google News
Parteneri
Articole recomandate din rețeaua noastră
GetPonyCând este permisă accelerarea de la 50 la 70 km/h și cum se stabilește limita aplicabilă la măsurarea radar
BravonetRapperul 50 Cent susține că Diddy ar fi căutat oameni care să lanseze acuzații nefondate împotriva lui
LylaCum folosești inteligența artificială în dating fără să confunzi mesajele reușite cu o potrivire reală
Revista IoanaFlorin Roșu avertizează după apariția vulpii în Copou. Rabia devine fatală când apar simptomele
News24Emmanuel Macron anunță măsuri judiciare pentru distrugerile și jafurile din orașele franceze
Dolce SportLucas Digne este o variantă pentru PSG contra Barcelonei după accidentarea lui Nuno Mendes
