57% din salariu pe chirie în București. Calculul care arată că românul mediu nu-și mai poate permite să trăiască în propriul oraș

Un apartament cu două camere în București costa în medie 780 de euro pe lună la începutul lui 2026. Salariul mediu net în Capitală este de aproximativ 1.370 de euro. Rezultatul e simplu: un chiriaș singur alocă 57% din tot ce câștigă doar ca să aibă unde să doarmă. Nu mai rămân bani pentru mâncare, transport, utilități sau economii. Rămân 43% pentru tot restul vieții.
Nu e o situație izolată. E realitatea a sute de mii de români care trăiesc cu chirie în marile orașe și care, matematic, au ajuns să lucreze mai mult de jumătate din lună exclusiv pentru proprietarul apartamentului.

Cum arată cifrele în fiecare mare oraș

București nu e singurul oraș unde situația a scăpat de sub control. Potrivit datelor Imobiliare.ro și Unlock Market Research, tabloul e similar în toată România urbană.
În Cluj-Napoca, chiria medie pentru un apartament cu două camere a ajuns la 700 de euro pe lună, iar salariul mediu net este de 1.316 euro. Ponderea cheltuielilor cu locuința din venit: 53%. Cartierele scumpe, Zorilor, Buna Ziua sau Andrei Mureanu, depășesc cu ușurință 900 de euro pe lună.
În Brașov situația e și mai dificilă raportat la salarii: chirie medie 600 de euro, salariu mediu net 1.018 euro. Rezultat: 59% din venit pe chirie, cel mai ridicat procent dintre marile orașe. Zona Drumul Poienii ajunge la 1.000 de euro pe lună pentru un apartament cu două camere.
În Iași, chiria medie este de 500 de euro, dar salariul mediu net local e de doar 1.039 de euro. Ponderea: 48%. Cartierele Copou și Sararie sunt cele mai scumpe.
Timișoara rămâne cel mai accesibil mare oraș: chirie medie 450 de euro, salariu mediu net 1.370 de euro, pondere 33%. Cel mai bun raport chirie-salariu din România urbană.

De ce s-a ajuns aici

Răspunsul scurt: chiriile au crescut mai repede decât salariile, iar oferta de locuințe în chirie nu a ținut pasul cu cererea.
Proprietarii sunt presați de mai mulți factori în 2026. Impozitul pe proprietate a crescut cu până la 80% față de 2025, după recalcularea valorii impozabile a clădirilor. Noile reguli fiscale pentru veniturile din chirii au adăugat presiune suplimentară. Proprietarii încearcă să recupereze aceste costuri prin chirii mai mari.
Pe de altă parte, cererea rămâne uriașă. Tinerii nu pot cumpăra apartamente: un credit ipotecar pentru un apartament de 100.000 de euro în Cluj înseamnă o rată lunară de aproximativ 550 de euro la dobânda actuală, plus avansul de 15-20% pe care puțini îl au. Mulți aleg să rămână chiriaș, ceea ce menține cererea ridicată.
71% dintre românii intervievați de Imobiliare.ro cred că în 2026 chiriile vor continua să crească. Doar 13% se așteaptă la o scădere.

Ce înseamnă concret pentru bugetul lunar

Să luăm un tânăr de 30 de ani, angajat în București, cu salariul mediu net de 1.370 de euro, adică aproximativ 6.800 de lei.
Chirie apartament 2 camere: 780 euro (3.870 lei). Rămân 3.930 de lei.
Din cei 3.930 de lei rămași: utilitățile unui apartament cu două camere (curent, gaz, internet, apă) costă în medie 400-500 lei iarna, 200-300 lei vara. Transport: un abonament STB plus cardul de metrou costă aproximativ 100 lei. Mâncare pentru o persoană: minim 1.200-1.500 lei pe lună dacă gătești acasă. Telefon, asigurare de sănătate privată, haine, medicamente: alte 300-400 lei.
Total cheltuieli obligatorii în afara chiriei: aproximativ 2.200-2.500 lei.
Rămân între 1.400 și 1.700 de lei pentru orice altceva: ieșit cu prietenii, o vacanță, urgențe medicale, economii. Adică 280-340 de euro pe lună pentru tot restul vieții sociale și financiare. Nu există spațiu pentru economii serioase. Nu există spațiu pentru un avans la un credit ipotecar. Nu există spațiu pentru siguranță financiară.

Generația care nu va mai putea cumpăra niciodată

Există un cerc vicios în care au intrat sute de mii de români sub 40 de ani. Plătesc chirie mare pentru că nu au avans pentru credit. Nu pot strânge avansul pentru că plătesc chirie mare. Prețurile apartamentelor continuă să crească, deci avansul necesar crește și el. Cu fiecare an care trece, distanța dintre salariu și prețul unui apartament devine mai mare.
Un apartament de 80 de metri pătrați în București costa în medie 160.000-180.000 de euro în 2026. Avansul minim de 15% înseamnă 24.000-27.000 de euro. La o capacitate de economisire de 200-300 de euro pe lună, un tânăr cu salariu mediu ar avea nevoie de 8-10 ani ca să strângă avansul, timp în care prețurile cresc în continuare.

Ce poți face dacă ești în această situație

Nu există soluții magice, dar există câteva lucruri concrete pe care oamenii în această situație le fac sau ar trebui să le analizeze.

Negocierea chiriei

Mulți proprietari preferă un chiriaș stabil pe termen lung față de a lăsa apartamentul gol câteva luni între contracte. Dacă ești chiriaș de mai mult de un an și plătești la timp, ai putere de negociere reală. O reducere de 50-100 de euro pe lună înseamnă 600-1.200 de euro pe an.

Coabitarea

Doi oameni care împart un apartament cu trei camere plătesc fiecare 400-450 de euro în loc de 600-700 pentru două camere separate. Economie reală de 150-250 de euro pe lună fiecare.

Relocarea în cartiere mai puțin centrale

Diferența de chirie între Floreasca și Rahova în București poate fi de 300-400 de euro pe lună pentru același tip de apartament, la 20 de minute distanță cu metroul.

Programul Noua Casa

Permite un avans de 5% în loc de 15-20% la creditele ipotecare garantate de stat. Nu rezolvă problema structural, dar o face mai abordabilă pentru cei care au un venit stabil și vor să iasă din chirie.

O problemă structurală fără soluții rapide

România are una dintre cele mai mici ponderi de locuințe sociale din Europa. Statul construiește practic zero apartamente de închiriat la preț accesibil. Piața privată nu are niciun stimulent să scadă prețurile. Iar cererea din marile orașe nu va scădea, pentru că acolo sunt joburile.
Singura presiune reală care ar putea tempera chiriile ar fi fie o creștere masivă a ofertei, fie o scădere a cererii prin depopularea orașelor mari. Niciuna dintre ele nu se va întâmpla rapid.
Deocamdata, matematica e simplă și crudă: un român cu salariu mediu care închiriază singur un apartament cu două camere în oricare dintre marile orașe ale țării lucrează mai mult de jumătate din lună exclusiv ca să plătească chiria. Tot restul vieții se finanțează din cealaltă jumătate.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

GetPonyMarques Brownlee pune la îndoială promisiunea unui Tesla Roadster care ar face tumbe în aerBravonetAl Pacino va fi onorat la 86 de ani cu cea mai înaltă distincție a Sindicatului ActorilorLylaScreeningul colorectal între 50-74 de ani începe cu FIT. Ce ai de făcut dacă rezultatul este pozitivRevista IoanaDoi liceeni și-au salvat profesorul după un stop cardiac. Ce arată cazul despre resuscitarea în școliNews24Franța anunță 1.800 de arestări după protestele încheiate cu primării incendiate și magazine jefuiteDolce SportHaaland duce Manchester City la șapte victorii din șapte cu o dublă și un record în Premier League