În 2025, în București au fost finalizate aproape 9.400 de locuințe noi, cu doar 20 mai puține decât în anul anterior. În Cluj-Napoca, livrările au scăzut cu aproape 42%, la mai puțin de 960 de locuințe, iar în Brașov cu 29%, la aproape 1.300, potrivit StartupCafe, care citează o analiză Storia bazată pe cele mai recente date INS. La nivel național, au fost finalizate aproximativ 59.000 de locuințe noi, cu 3,1% mai puține decât în 2024.
Regiunea București-Ilfov a concentrat aproape 17.300 de locuințe noi, adică 29% din totalul național. În Ilfov au fost finalizate peste 7.900 de locuințe, cu 4,4% mai multe decât în 2024, iar Bucureștiul și Ilfovul au avut împreună cu 1,8% mai multe livrări decât în anul anterior.
Cluj-Napoca și Brașov au avut cele mai slabe livrări din ultimul deceniu
În Cluj-Napoca, 2025 a fost cel mai slab an din ultimul deceniu. Orașul a trecut de la aproape 4.200 de locuințe finalizate anual în 2018 și 2019 la mai puțin de 960 în 2025.
În Brașov, cele aproape 1.300 de locuințe finalizate în 2025 au reprezentat cel mai redus nivel din ultimii zece ani. În 2020, orașul atinsese un record de aproximativ 3.000 de locuințe livrate.
Indexul Storia pentru calitatea vieții a fost de 57,5 în Cluj-Napoca și de 55,7 în Brașov, față de 51,4 în București. Capitala a fost depășită de toate celelalte orașe mari analizate, cu excepția Craiovei, care a avut un scor de 51.
Cătălina Ciorei, Senior Marketing Manager Storia & OLX Real Estate, a spus că scăderea din Cluj-Napoca poate fi influențată de numărul limitat de terenuri disponibile, de prețul locuințelor și de procedurile pentru eliberarea autorizațiilor de construire.
Oradea a depășit Cluj-Napoca la numărul de locuințe livrate
În Oradea au fost construite aproximativ 970 de locuințe în 2025, cu peste 10% mai puține decât în 2024. Orașul a depășit Cluj-Napoca la livrări, deși are o populație cu aproximativ 36% mai mică.
- În Sibiu, livrările au scăzut cu 69%, la mai puțin de 200 de locuințe noi.
- În Timișoara, scăderea a fost de 46%, până la aproape 800 de locuințe.
- În Constanța au fost finalizate aproape 700 de locuințe, cu 26% mai puține decât în 2024.
- În Craiova au fost finalizate puțin peste 500 de locuințe, cu 31% mai puține.
- În Iași au fost livrate aproape 800 de locuințe, cu 9% mai puține decât în 2024. A fost cea mai mică scădere dintre orașele analizate, cu excepția Bucureștiului.
Bucureștiul și Ilfovul au concentrat creșterea pe perioada 2021-2025
În București și în cele mai importante opt orașe ale țării au fost construite peste 106.000 de locuințe noi între 2021 și 2025, cu 10,3% mai multe decât în perioada 2016-2020.
În București au fost construite peste 58.000 de locuințe noi în perioada 2021-2025, cu 63% mai multe decât în intervalul 2016-2020. În anii 2021-2023 au fost livrate anual între 12.000 și 14.000 de locuințe, iar în ultimii doi ani numărul anual a coborât sub 10.000.
În Ilfov au fost livrate puțin peste 40.000 de locuințe noi între 2021 și 2025, cu 30% mai multe decât în perioada 2016-2020.
În schimb, în Cluj-Napoca au fost finalizate aproximativ 8.200 de locuințe noi în aceeași perioadă, cu 52% mai puține decât în 2016-2020. Livrările au crescut în Timișoara cu 18%, în Oradea cu 16% și în Craiova cu 9%, dar au scăzut în Brașov cu 9%, în Sibiu cu 19%, în Iași cu 30% și în Constanța cu 33%.
La nivel național, între 2021 și 2025 au fost finalizate aproape 336.000 de locuințe noi, cu 11,7% mai multe decât în perioada 2016-2020. Bucureștiul și Ilfovul au concentrat 29% din acest total.
Codul Urbanismului propune reducerea autorizării la 65 de zile
Noul Cod al Urbanismului urmărește reducerea perioadei necesare pentru obținerea unei autorizații de construire la 65 de zile, față de 4-8 luni, cât durează în prezent. Proiectul include avizarea tacită, obținerea mai multor avize în paralel, comisia de acord unic, digitalizarea procedurilor, termene mai clare și limitarea solicitărilor succesive de completări.
Ioana Roman, partener Filip & Company, a explicat pentru StartupCafe.ro ce aduce avizarea tacită:
„Un alt mecanism cu potențial semnificativ este consolidarea avizării tacite: dacă entitățile avizatoare nu emit avizul, nu solicită clarificări și nu resping justificat cererea în termenul legal, documentația se consideră completă, iar avizul se consideră emis tacit. De asemenea, avizele obținute la faza PUZ rămân valabile la faza de autorizare, fără a fi necesară obținerea lor din nou, o prevedere care elimină o redundanță costisitoare pentru investitori. Dacă aceste mecanisme vor funcționa efectiv, impactul pentru piața rezidențială poate fi semnificativ: perioade mai scurte de pre-dezvoltare, costuri de finanțare mai ușor de anticipat și, foarte important, reducerea perioadelor în care proiectele rămân blocate din motive administrative”
Gabriel Blăniță, Director Colliers, a spus că digitalizarea procedurilor, avizele obținute în paralel, comisia de acord unic, termenele mai clare și limitarea solicitărilor succesive de completări pot reduce timpul și costul administrativ al dezvoltării.
Începând din 2028, Codul Urbanismului prevede unificarea procedurilor de autorizare în București, prin transferul competențelor de la sectoare către o structură nouă din cadrul Primăriei Capitalei. Blăniță a spus că regulile interpretate unitar ar putea crește predictibilitatea pentru dezvoltatori și ar face Bucureștiul mai ușor de analizat ca piață unică.
Pentru a fi la curent cu toate știrile, urmărește Financiarul.ro și pe Google News
Parteneri
Articole recomandate din rețeaua noastră
GetPonyA0 Nord ajunge la 82% între Joița și Corbeanca. Legătura cu A1 este mai probabilă în 2027
BravonetCalea Victoriei se închide temporar pentru evenimente în 9-11 octombrie. Pe unde poți traversa cu mașina
LylaCum observă psihologii dificultățile copiilor între 3 și 6 ani și ce rol au rutina și joaca
Revista IoanaDeficitul de B12 persistă în ciuda suplimentării? Ce rol au tratamentele și problemele de absorbție
News24Trei copii se numără printre cele cel puțin 15 persoane ucise de bombardamentul rusesc din Zaporojie
Dolce SportMax Verstappen se impune în sprintul din Singapore, încheiat cu 9 abandonuri
