Taxe locale în creștere masivă din 2026. Ce înseamnă asta pentru casa, terenul și mașina ta

Românii vor avea parte de o nouă lovitură financiară începând cu 2026, când taxele locale vor crește semnificativ, potrivit unui plan asumat deja de autorități prin PNRR. Este vorba despre o măsură amânată în ultimii ani, dar care va deveni realitate în perioada imediat următoare, avertizează Alex Milcev, partener și lider al departamentului de Asistență Fiscală și Juridică la EY România, într-o analiză transmisă către Agerpres.

Taxe locale în creștere masivă din 2026. Ce înseamnă asta pentru casa, terenul și mașina ta

„Vorba din popor spune că un necaz nu vine niciodată singur. Şi se adevereşte, iată, mai mult ca oricând, exact acolo unde doare: la impozitele şi taxele pe care contribuabilul trebuie să le plătească statului”, punctează expertul. Deși în ultima perioadă s-a vorbit mult despre majorări de taxe prin diverse „pachete” legislative, o zonă sensibilă a fost trecută prea ușor cu vederea: taxele locale pe proprietăți – fie ele locuințe, terenuri sau automobile.

În contextul reformei fiscale prevăzute în PNRR, Comisia Europeană solicită României să crească veniturile colectate la nivel local prin ajustarea bazei de calcul pentru impozite, astfel încât acestea să reflecte mai bine valoarea reală de piață a proprietăților. Scopul: reducerea dependenței de bugetul central și eliminarea distorsiunilor fiscale.

Noile reguli de calcul: impozitele vor fi mai mari și mai greu de evitat

Conform lui Alex Milcev, măsura de reformare a taxelor locale a fost prevăzută pentru aplicare din 1 ianuarie 2026, dar a fost amânată inițial în 2022 din cauza inflației și a instabilității economice. Acum, odată cu aprobarea Pachetului fiscal nr. 1 inițiat de Guvernul Bolojan, modificările sunt din nou pe agenda autorităților. Chiar dacă forma finală a legislației nu este încă publicată, guvernul a anunțat că până la finalul lunii august va definitiva toate detaliile: de la procentele aplicabile până la redefinirea bazei impozabile.

„Pe de o parte, se modifică intervalele de impunere, prin eliminarea plafonului maximal, fiind stabilit doar un minimum – 0,1% pentru rezidenţiale, 0,5% nerezidenţiale şi 0,4% în cazul clădirilor utilizate pentru activităţi agricole. Autorităţile locale vor putea ajusta taxa flexibil, fără a mai cere suplimentări de la bugetul naţional”, explică Milcev.

În paralel, valoarea impozabilă a proprietăților va fi recalculată pentru a corespunde mai bine cu prețurile de pe piața reală, ceea ce înseamnă că estimările artificiale și evaluările nerealiste vor deveni istorie. În prezent, cotele de impozitare pentru persoanele fizice sunt între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă a unei clădiri, iar pentru persoanele juridice, între 0,2% și 1,3%. Însă valorile actuale nu reflectă realitatea din piață, iar metodologia folosită la evaluări este depășită, lucru care va fi corectat prin noile reglementări.

Impact uriaș asupra proprietarilor. Se schimbă totul: mentalitate, bugete, stil de viață

„Este important să spunem aici că acest pas, pe care îl putem considera un fel de „revoluţie” a sistemului taxelor locale din România, urma să fie realizat oricum. Din păcate, a coincis cu acestă conjunctură fiscală dificilă a altor creşteri de taxe şi impozite şi astfel va avea un efect compus negativ asupra tuturor contribuabililor”, avertizează Milcev. În plus, se discută despre extinderea așa-numitului impozit pe lux, aplicabil locuințelor de peste 500.000 euro și autovehiculelor evaluate la peste 75.000 euro.

Această presiune suplimentară ar putea declanșa un fenomen deja cunoscut în economiile vestice: „downsizing-ul”, adică renunțarea la proprietăți mari și scumpe în favoarea unor locuințe mai mici, cu taxe reduse. Chiar dacă românii au o mentalitate de tip „proprietar pe viață”, valul de scumpiri i-ar putea obliga să regândească modul în care își administrează averea imobiliară.

„E probabil ca de anul viitor să asistăm la accentuarea acestui „pas înapoi”. Nu de alta, dar avem şi un precedent istoric: la începutul anilor 2000, când, într-un cu totul alt context economic (de creştere fulminantă a preţurilor în imobiliare), multe familii cu venituri mici sau aflate în cumpănă financiară îşi vindeau proprietăţile bine amplasate în oraşele mari şi optau pentru proprietăţi de la periferie sau chiar în afara acestora, rămânând şi cu o diferenţă bună de bani”, amintește Milcev.

În mediul de afaceri, costurile vor crește simțitor pentru firmele care dețin imobile, iar efectul se va propaga și asupra pieței chiriilor, care riscă să crească în mod accelerat.

„Posibil că majorarea taxelor locale de la 1 ianuarie 2026 nu va fi doar o decizie economică de moment, ci chiar un pas care va schimba mentalităţi şi comportamente ale proprietarului român şi va redefini ce înseamnă o investiţie imobiliară”, conchide expertul fiscal.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

News24Miruță spune că avioanele românești au doborât o dronă la 150 de metri de Neptun DeepDolce SportLucas Digne este o variantă pentru PSG contra Barcelonei după accidentarea lui Nuno MendesGetPonyCând este permisă accelerarea de la 50 la 70 km/h și cum se stabilește limita aplicabilă la măsurarea radarBravonetMama lui R.J. Mitte vorbește despre semnele care au îngrijorat-o înainte de moartea actoruluiLylaÎngrijești un părinte cu pierderi de memorie. Ce evaluări se fac și când poate primi sprijin lunar de 728 de leiRevista IoanaFlorin Roșu avertizează după apariția vulpii în Copou. Rabia devine fatală când apar simptomele