Succesiunea imobiliară în 2026 poate evita impozitul de 1%. Termenul-limită este 30 septembrie

Adaugă Financiarul ca sursă preferată în Google

Moștenitorii pot finaliza succesiunea imobiliară fără să plătească impozit către stat dacă încheie procedura în cel mult doi ani de la deces. Pentru dosarele al căror termen de doi ani expiră între 14 iulie și 30 septembrie 2026, se aplică o scutire specială dacă succesiunea este finalizată până la 30 septembrie, conform newsweek.ro.

Dacă termenul de doi ani este depășit, Codul fiscal impune un impozit de 1% din valoarea masei succesorale imobiliare, potrivit articolului 111. Scutirea temporară se aplică moștenitorilor afectați de blocajele tehnice recente.

Succesiunea implică două termene diferite. Primul privește opțiunea de a accepta sau de a renunța la moștenire, iar al doilea stabilește dacă se datorează impozitul pentru procedura finalizată după mai mult de doi ani.

Termenul de un an păstrează dreptul la moștenire

Aveți la dispoziție un an de la data decesului pentru a accepta sau a renunța la moștenire, conform articolului 1103 din Codul civil. În cazul proprietăților deținute în indiviziune de mai mulți moștenitori, acest termen este cel care păstrează dreptul asupra activului.

Dacă niciun moștenitor nu își exercită opțiunea în acest interval, moștenirea poate fi declarată vacantă și trece în proprietatea statului, conform articolului 1135 din Codul civil.

Scutirea temporară vizează o perioadă precisă

Legea nr. 170/2026 elimină impozitul de 1% pentru situațiile în care termenul de doi ani expiră între 14 iulie și 30 septembrie 2026. Condiția este ca succesiunea să fie încheiată până la 30 septembrie 2026. Regula nu modifică și nu prelungește termenul de un an prevăzut de Codul civil pentru opțiunea succesorală.

Pentru dosarele care nu se încadrează în acest interval, rămâne valabilă regula generală din Codul fiscal: depășirea termenului de doi ani atrage plata impozitului de 1%.

Costurile notariale cresc în funcție de valoarea bunurilor

Chiar dacă impozitul este zero, procedura la notar implică și alte cheltuieli. La onorariul notarului se adaugă TVA de 21%, cotă aplicabilă din 1 august 2025 prin Legea nr. 141/2025.

Grila minimă de onorarii, stabilită prin OMJ nr. 177/C/2024, este următoarea:

• pentru bunuri între 150.001 și 300.000 de lei: onorariu de 1.945 de lei plus 0,75% din suma care depășește 150.000 de lei;
• pentru bunuri de peste 300.001 lei: onorariu de 3.070 de lei plus 0,6% din suma care depășește acest prag;
• pentru moștenitori minori sau persoane cu handicap: onorariul se reduce cu 50%.

Factura finală include și taxa ANCPI pentru intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară. Aceasta este de 0,15% din valoarea imobilului, dar nu mai puțin de 60 de lei, conform Ordinului ANCPI nr. 16/2019.

Se adaugă cheltuieli administrative: arhivarea actelor costă 25 de lei pentru 10 ani sau 45 de lei pentru arhivare permanentă, iar verificările în registrele INFONOT costă cumulat între 200 și 300 de lei, potrivit Normelor UNNPR 2026.

Instanța este varianta mai costisitoare în caz de neînțelegere

Dacă nu vă înțelegeți cu ceilalți moștenitori și ajungeți la proces, taxele cresc. Taxa judiciară de timbru este de 3% din valoarea masei succesorale. Dacă solicitați și partajul, se adaugă încă 3%, conform OUG nr. 80/2013.

La aceste procente se adaugă plata experților și a avocaților. Evaluarea unui imobil de către un expert judiciar costă între 1.500 și 5.000 de lei, iar onorariile avocaților pentru succesiuni complexe variază între 2.000 și 15.000 de lei, potrivit raportărilor din 2026.

Confundarea termenelor poate duce la plata impozitului

Termenul de un an stabilește dacă mai puteți accepta moștenirea, iar termenul de doi ani stabilește dacă se datorează impozitul de 1% pentru succesiunea finalizată după această perioadă.

Procedura notarială necesită prezența a doi martori. Aceștia nu pot fi rude și nu trebuie să fie beneficiari ai succesiunii, conform Legii nr. 36/1995.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

GetPonyVolkswagen va limita automat încărcarea unor ID.4 din SUA la 80%, dacă proprietarii nu refuză măsuraBravonetAl Pacino va fi onorat la 86 de ani cu cea mai înaltă distincție a Sindicatului ActorilorLylaScreeningul colorectal între 50-74 de ani începe cu FIT. Ce ai de făcut dacă rezultatul este pozitivRevista IoanaUn zahăr din carnea roșie este asociat cu un risc de diabet de tip 2 cu 63% mai mareNews24Parisul are vitrine sparte și magazine jefuite după manifestațiile de sâmbătăDolce SportDavidovich Fokina explică revenirea din finala de la Shanghai prin avantajul fizic și încredere