Guvernul reduce impozitul la 3 milioane de apartamente. Dacă îndeplinești o condiție

Guvernul a adoptat vineri, 27 februarie, o ordonanță de urgență care schimbă regulile de impozitare pentru clădirile vechi din România. Dacă locuiești într-un bloc construit înainte de 1976, impozitul pe proprietate scade cu 15% începând cu anul fiscal 2026. Dacă locuința are peste 100 de ani, reducerea e de 25%. Nu trebuie să faci mare lucru, dar trebuie să știi câteva lucruri esențiale ca să nu pierzi reducerea.

Măsura vine după luni de nemulțumiri legate de impozitele locale care au crescut brusc în multe orașe. Blocurile din anii ’60-’70 erau taxate la fel ca imobilele noi, deși valoarea lor de piață e incomparabil mai mică. De acum, statul recunoaște oficial că o garsonieră din 1972 nu valorează cât un apartament finalizat în 2023.

Ce primești concret și cine sunt câștigătorii mari

Reducerea de 15% se aplică la valoarea impozabilă a clădirii, nu direct la suma de plată. Asta înseamnă că dacă ai plătit în 2025 un impozit de 600 lei pe un apartament cu doi camere construit în 1974, în 2026 baza de calcul se reduce cu 15%, iar impozitul final va scădea proporțional. Depinde de cota locală aplicată de primăria ta, dar în general reducerea reală va fi de 80-120 lei pe an pentru un apartament mediu.

Nu e o avere. Dar e ceva real, care se adaugă la alte reduceri sau compensează parțial majorările locale de anul trecut.

Câștigătorii mari sunt proprietarii de case vechi, vile interbelice sau imobile construite înainte de al Doilea Război Mondial. Acolo, reducerea de 25% poate însemna câteva sute de lei pe an, uneori chiar mai mult dacă proprietatea are o valoare impozabilă ridicată.

Guvernul estimează că peste 70% din persoanele cu dizabilități din România vor beneficia de reducerile adoptate simultan. Persoanele cu handicap grav primesc 50% reducere la impozitul pe casă, teren și mașina cu motor sub 2.000 cmc. Persoanele cu handicap accentuat, 25% reducere. Dacă ai în îngrijire un astfel de membru de familie și ești reprezentant legal, beneficiezi de aceleași cote.

Cum obții reducerea și ce acte trebuie să depui

Reducerea pentru clădirile vechi se aplică automat, pe baza anului de construcție înregistrat deja în evidențele primăriei. Nu trebuie să mergi nicăieri dacă nu ai modificat imobilul recent.

Atenție la un detaliu important: dacă ai efectuat lucrări de renovare majoră care au crescut valoarea clădirii cu minimum 50%, atunci anul de referință se actualizează la data recepției lucrărilor. Practic, dacă ai renovat masiv un bloc vechi, acesta poate pierde calificarea pentru reducere. Renovările estetice normale nu sunt afectate.

Pentru reducerile acordate persoanelor cu dizabilități, trebuie să depui documentele justificative la direcția locală de taxe și impozite. Reducerea se acordă din luna următoare depunerii actelor, dacă nu ai beneficiat deja de scutire în 2025. Deci dacă ai certificat de handicap și nu l-ai prezentat până acum, du-te la primărie cât mai repede.

Primăriile pot reduce și mai mult, dacă vor

Ordonanța conține și o prevedere mai puțin mediatizată, dar cu potențial mare: autoritățile locale au la dispoziție 15 zile de la intrarea în vigoare a legii să revizuiască cotele adiționale pe care le-au stabilit pentru 2026 și să le reducă.

Asta înseamnă că primarii care au majorat impozitele local la începutul anului pot da acum înapoi, cel puțin parțial. Dacă ai primit recent o înștiințare de plată mai mare și ești nemulțumit, merită să urmărești dacă primăria ta va face o astfel de revizuire în perioada imediat următoare. Dacă ai plătit deja mai mult, diferența va fi compensată la obligațiile viitoare sau restituită.

Câte primării vor folosi această fereastră? Greu de spus. Depinde mult de situația financiară locală și de apetitul politic al fiecărui primar. Dar opțiunea există.

Ce nu se schimbă și ce trebuie să știi în plus

Reducerile se aplică din 2026, adică se reflectă în impozitul pe care îl plătești în cursul acestui an. Nu retroactiv pentru 2025.

Dacă ești chiriaș, nu ești direct afectat: impozitul pe proprietate îl plătește proprietarul. Teoretic, o reducere a impozitului ar trebui să reducă și presiunea pe chirii, dar în practică legătura nu e directă. Proprietarii rar scad chiria pe motiv că au plătit mai puțin la primărie.

Un lucru util de verificat: anul de construcție înscris în actele de proprietate. Dacă blocul tău a fost finalizat în 1975 sau 1976, verifică exact ce apare în extrasul de carte funciară. Data de referință e cea din actele oficiale, nu ce spune administratorul sau vecinii. Dacă există o discrepanță, poți solicita corectarea la primărie cu documente justificative.

În total, prin toate aceste măsuri combinate, sute de mii de proprietari vor plăti ceva mai puțin în 2026 față de ce s-ar fi întâmplat fără această ordonanță. Nu e o revoluție fiscală, dar e un pas real spre o impozitare mai corectă a proprietăților vechi.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

GetPonyCum se compară creditele pentru o mașină nouă după suma totală de rambursat, înainte de alegerea rateiBravonetIulius Town Timișoara oferă 300 de pachete pe zi studenților, până pe 14 octombrieLylaCum îți organizezi prevenția în 7 pași, cu mișcare, mese variate și controale decontate în RomâniaRevista IoanaGeamul rabatat pierde căldură cât încălzirea merge. Cum schimbi aerul din casă când afară este frigNews24România poate importa mai greu energie la orele de vârf după oprirea unui reactor de la KozloduiDolce SportLionel Messi se retrage din națională după ce a contribuit la fiecare gol al Argentinei contra Beninului