Șoc pe piața imobiliară din România. Cu cât se scumpesc apartamentele

Șoc pe piața imobiliară din România. O modificare fiscală majoră va intra în vigoare de la 1 august 2025, când TVA-ul aplicat locuințelor noi va urca de la 9% la 21%. Această măsură vine într-un context dificil, prețurile locuințelor aflându-se deja pe o pantă ascendentă în marile orașe din țară. În unele cazuri, costul total al unui apartament ar putea fi mai mare cu peste 20.000 de euro după aplicarea noii cote de TVA.

Datele recente arată că în iunie 2025, apartamentele vechi cu trei camere (aproximativ 75 mp utili) s-au scumpit considerabil. În București, prețul mediu a depășit 172.000 de euro, iar în Cluj-Napoca, locuințele similare costă peste 234.000 de euro. Aceste sume sunt cu până la 17% mai mari comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.

Șoc pe piața imobiliară din România. Cu cât se scumpesc apartamentele

Dacă această tendință de creștere va continua, aplicarea TVA-ului de 21% va duce la noi majorări semnificative ale prețurilor. Spre exemplu, un apartament care astăzi costă 172.275 de euro în București ar putea ajunge la aproape 194.000 de euro. În Cluj-Napoca, același tip de locuință ar putea avea un preț cu peste 28.000 de euro mai mare.

„Conform datelor din piața imobiliară, în iunie 2025, prețurile apartamentelor vechi cu trei camere (circa 75 mp utili) au urcat semnificativ. Bucureștiul a atins un preț mediu de peste 172.000 de euro, în timp ce Cluj-Napoca a depășit pragul de 234.000 de euro. Astfel de valori sunt cu până la 17% mai mari față de perioada similară a anului trecut.”

Apartamente vechi mai scumpe decât cele noi

O analiză comparativă a pieței arată un paradox: în orașe precum București și Iași, apartamentele vechi sunt adesea mai scumpe decât cele noi, cu diferențe de până la 30.000 de euro. În Timișoara sau Craiova, locuințele noi depășesc ușor prețurile celor vechi, însă diferențele nu sunt atât de mari.

Această situație este determinată de mai mulți factori locali, precum cererea ridicată, lipsa locuințelor noi disponibile, dar și atractivitatea cartierelor vechi, unde infrastructura și facilitățile sunt deja bine dezvoltate.

Cum poți cumpăra un apartament cu TVA redus

Există totuși posibilitatea menținerii cotei reduse de TVA (9%), însă doar în anumite condiții stricte:

• Semnarea antecontractului până la 31 iulie 2025;

• Plata unui avans de minimum 20% din valoarea locuinței (fără TVA);

• Finalizarea și livrarea imobilului până la 31 iulie 2026;

• Prețul locuinței să nu depășească 600.000 lei (aprox. 121.000 euro fără TVA);

• Cumpărătorul să nu mai fi beneficiat de cota redusă de TVA pentru altă locuință după 1 ianuarie 2023.

„În lipsa acestor condiții, achiziția se va face la noua cotă de TVA de 21%, ceea ce poate descuraja multe persoane aflate în căutarea unei locuințe.”

Graba de a prinde TVA-ul redus ar putea aglomera piața

Specialiștii estimează că în perioada următoare va exista o agitație majoră în piață, deoarece mulți români vor dori să semneze contractele înainte de termenul limită pentru a beneficia de TVA-ul redus. După 1 august 2025, piața imobiliară s-ar putea calma sau chiar bloca temporar, cel puțin pe segmentul locuințelor noi.

Cu toate acestea, din cauza cererii constante și a deficitului de locuințe în marile orașe și centre universitare, scăderile de prețuri sunt puțin probabile pe termen mediu.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

Dolce SportExperimentul lui Gheorghe Hagi, ratat din punct de vedere al rezultatului, iar România rămâne fără punct după 2-4 cu BosniaGetPonyBYD Sealion 7 consumă 23,9 kWh/100 km, iar costul energiei ajunge la 3.729 de euro în scenariul de 50.000 kmBravonetDenise Rifai ar negocia revenirea la TV cu Antena Stars, după un singur sezon la „Furnicuțele”LylaCe poți face pentru a întârzia îmbătrânirea pielii. Vara, evită soarele între orele 10 și 17Revista IoanaCartofii dulci ies crocanți cu metoda cuptorului rece. Îi coci 20 de minute și îi rumenești încă 10News24România solicită reguli flexibile pentru exporturile de ovine și caprine și păstrarea ANT după 2027