Cererea de birouri aproape s-a dublat față de anul trecut
În prima jumătate a anului 2022, cererea nouă pentru spații de birouri a atins 73.500 metri pătrați, aproape dublu comparativ cu aceeași perioadă din anul precedent. Cererea totală pentru aceste tipuri de spații a depășit 130.000 metri pătrați, înregistrând o creștere de 16% față de semestrul anterior. Aceste date sunt prezentate în raportul Colliers privind evoluția pieței imobiliare.
Această accelerare a cererii este atribuită companiilor care au fost reticente în timpul pandemiei și care acum își revizuiesc strategiile pe fondul unei clarificări economice.
Printre cele mai notabile inaugurări din prima parte a anului se numără clădirile Oslo și Londra ale River Developments (31.500 mp), clădirea Tandem dezvoltată de Forte Partners (21.000 mp) și prima clădire din proiectul @Expo al Atenor (21.000 mp). Consultanții Colliers estimează că suprafața totală finalizată va rămâne similară în următoarele luni.
Chiriile medii cresc pe fondul unei piețe dinamice
Rata neocupării s-a redus semnificativ,scazând de la 16,50% la sfârșitul lui 2021 la 15,25% în mijlocul lui 2022. Rata neocupării este chiar mai mică pentru cladirile moderne bine situate, ajungând spre un nivel sub10%. De asemenea, majoritatea piețelor mari au observat o creștere a gradului de ocupare.
Colliers raportează presiuni crescute asupra chiriilor; chiria medie pentru noile clăriri ce urmează să fie livrate este într-o continuare ascensiune constantã. În contrast cu aceasta tendință ascendentã ,chiriile pentru cladirile vechi rămân stabile atunci când contractele sunt reînnoite.
„Dacă tendințele actuale se mențin și nu vor exista decizii radicale luate rapid de către chiriași importanți , activitatea pe piața chiriilor ar putea reveni la nivelurile pre-pandemie într-un interval estimat între doi ani”, afirmã Victor Coșconel , Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.
Provocările post-pandemice: reorganizarea spațiilor și întoarcerea angajaților
Doua teme importante ies in evidență: reorganizarea spațiilor office conform modelului hibrid adoptat tot mai mult si readucerea angajaților fizic in birou; multe firme avand doar între40%-50% dintre angajați prezenți zilnic .Anul curent pare promițător pentru sectorul local al birourilor; totuși consultanții colliers manifestã un optimism prudent datorită riscurilor economice globale considerabile.De asemenea , oferta limitatăde birouri moderne reprezintã o provocare pe termen lung iar stocurile acestor tipuri ar putea începe să crească semnificativ în următorii ani. Estimările sugerează că până la finalul acestui deceniu stocurile ar putea depasi patru milioane metri pătrați dacă nu vor apărea alte crize economice.
Revista IoanaCum aerisești caloriferele unei case cu etaj. Începe la parter și verifică presiunea centralei la final
News24Călin Georgescu cere arest la domiciliu sau control judiciar. Tribunalul București a început judecarea solicitării
Dolce SportAntal Árpád cere sancțiuni după scandările xenofobe ale galeriei lui Dinamo la meciul cu Sepsi
GetPonyMașinile și aplicațiile testate au trimis date despre șoferi către Google, Amazon și alte companii
BravonetO fană BTS a renunțat la forumuri după atacuri online pentru că nu i-a plăcut o piesă
LylaAdulții care au mâncat într-un interval de opt ore au slăbit aproximativ 3-4 kg într-un studiu preliminar
