Plaza Centers cere daune de 420 milioane euro in procesul Casa Radio de la Londra

Dezvoltatorul imobiliar Plaza Centers continua disputa juridica de proportii cu Statul Roman si solicita daune de pana la 420 milioane de euro la Curtea Internationala de Arbitraj de la Londra (LCIA). Actiunea vine la o luna dupa ce compania a pierdut un alt proces deschis impotriva autoritatilor de la Bucuresti la tribunalul ICSID din Washington.

Cifrele litigiului de la Londra si cererea reconventionala

Ministerul Finantelor a deschis acest proces la Londra, fiind in prezent singurul dosar de arbitraj ramas activ intre cele doua parti implicate in proiectul Casa Radio. Iar raspunsul dezvoltatorului nu a intarziat sa apara pe bursa londoneza. Asa cum a relatat Economica intr-o analiza publicata recent, compania a oficializat documentatia de aparare.

„Compania a depus pe 8 mai 2026 Declarația sa de Apărare și Cererea Reconvențională. Depunerea respinge pretențiile formulate împotriva Companiei și include o cerere reconvențională prin care se solicită compensații în legătură cu litigiul, în cuantum cuprins între aproximativ 60 de milioane de euro și 420 de milioane de euro”, a transmis dezvoltatorul prin intermediul unui anunt consultat de investitori.

Insa mandatul echipei de avocati care a reprezentat compania atat in litigiul din SUA, cat si in cel din Marea Britanie, a expirat pe data de 9 mai.

Privind aceasta tranzitie legala, reprezentantii au adaugat: „Compania își evaluează poziția și analizează toate opțiunile disponibile și pașii următori”.

Miza financiara ramane uriasa pentru ambele tabere.

Decizia ICSID si istoricul pretentiilor financiare

Pentru a intelege dinamica actuala, trebuie sa privim spre decizia din 13 aprilie, cand Plaza Centers a anuntat pierderea arbitrajului initiat in 2022 la ICSID (Centrul International pentru Reglementarea Diferendelor cu privire la Investitii).

Conform raportului oficial, decizia a fost strict tehnica: „Hotărârea, adoptată cu majoritate de voturi, a respins pretențiile Companiei pe motive de jurisdicție. Decizia s-a bazat pe constatări referitoare la conduita Companiei și la anumite acorduri istorice menționate în dezvăluirile publice ale Companiei din perioada 2016, 2020”.

In acel dosar, dezvoltatorul isi revizuise in crestere asteptarile in aprilie 2024, solicitand daune compensatorii de 425 milioane de euro pentru pierderile generate de intarzierea proiectului. In schimb, Statul Roman a contraatacat la Londra, solicitand initial despagubiri de 96 milioane de euro. Ulterior, in toamna anului trecut, valoarea pretentiilor romanesti a fost majorata spectaculos la doua miliarde de euro. Compania a clarificat mai tarziu ca aceste daune estimate la doua miliarde de euro nu sunt prezentate cumulativ, ci au fost descrise de autoritatile romane drept alternative.

Ce inseamna concret aceasta expunere juridica incrucisata pentru deciziile dvs. De investitii in sectorul imobiliar local?

Esecul parteneriatului public-privat si acordul cu AFI Europe

Proiectul Casa Radio ramane unul dintre cele mai mari blocaje de real estate din Capitala. In urma cu 18 ani, autoritatile si Plaza Centers semnau un parteneriat public-privat ambitios. Acesta prevedea constructia unui mall, a unor cladiri de birouri, a unui centru de conferinte si a unui hotel, cu un drept de exploatare acordat pe o perioada de 49 de ani. In schimbul concesiunii, statul urma sa primeasca o cladire de birouri.

Numai ca planurile de pe hartie nu s-au materializat. Dezvoltatorul a oprit investitiile, iar Statul Roman nu s-a mai interesat de soarta activului. Treptat, Plaza Centers a vandut mai multe terenuri pe care planuia sa ridice malluri in Romania (o strategie de exit atent monitorizata de actionari pe bursa de la Londra), ajungand in vara anului 2019 sa semneze un contract de pre-vanzare a participatiei din Casa Radio catre dezvoltatorul AFI Europe.

Tranzactia cu AFI Europe ramane deocamdata in asteptare din cauza litigiilor in desfasurare. Partile au ajuns deja la a sasea prelungire a pre-contractului de vanzare-cumparare pentru participatia din proiectul care se dorea a fi unul dintre cele mai mari din tara. Noul termen limita asumat de companii pentru finalizarea documentelor este 31 decembrie 2026.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

News24Poliția ucraineană a anunțat arestarea unei fete de 17 ani în ancheta privind otrăvirea unor militariDolce SportPeres Jepchirchir, campioana mondială la maraton, a fost suspendată după un test pozitiv la EPOGetPonyVolvo pregătește un electric mai ieftin decât EX60 pentru Europa în 2027BravonetJudi Dench nu mai vede suficient ca să joace, dar refuză pensionarea la 91 de aniLylaStimularea cerebrală pentru stres posttraumatic a adus 68% remisiune într-un studiu, potrivit dezvoltatoruluiRevista IoanaCum alegi o grădiniță privată sigură și ce verifici la vizită, de la evacuare până la triajul zilnic