Chiriile din București și Cluj-Napoca ar putea crește sezonier cu până la 20%

Piața închirierilor din marile centre urbane intră în intervalul de vară cu un nou val de scumpiri temporare, alimentat de cererea studenților și de mobilitatea angajaților, dar operatorii din domeniu spun că majorările nu au bază economică pentru a se menține după septembrie. Pentru bugetele gospodăriilor, diferența dintre un vârf sezonier și o scumpire structurală este esențială: prima comprimă temporar economisirea, a doua schimbă pragul de accesibilitate al pieței.

Concret, media națională a chiriilor a fost de 503 euro în mai 2026, aproape neschimbată față de 505 euro în aprilie 2026 și față de 500 euro în mai 2025. În București, media este de circa 594 de euro pe lună, iar în Cluj-Napoca, județul Cluj, de aproximativ 570 de euro, potrivit unei analize Storia. Raportat la aceste niveluri, o creștere sezonieră de până la 20% ar însemna un cost suplimentar de aproape 119 euro pe lună în București și de circa 114 euro în Cluj-Napoca, peste o piață care, la nivel anual, a rămas în linii mari stabilă pe platformele imobiliare.

Miza pentru companii și pentru gospodării este dublă. Angajații relocați în centrele universitare și de business absorb direct această presiune în cheltuiala lunară, într-un moment în care inflația anuală a urcat la 10,85% în mai. Iar pentru investitori și dezvoltatori, datele oficiale care indică salturi mult peste cele observate în piața privată riscă să distorsioneze evaluarea randamentelor și a cererii reale.

Daniel Crainic (director în cadrul Imobiliare.ro) a explicat, marți, că episodul este recurent și are mai degrabă caracter speculativ decât fundație macroeconomică solidă.

„Din cauza sezonalității, în fiecare an apare o creștere speculativă în mijlocul verii și în luna septembrie, după care lucrurile revin la normal. Aceasta se repetă anual. Creșterea poate ajunge până la 20%.”

Afirmația contează fiindcă vine peste o piață care nu arată, în datele publice de ofertare, semnele unei accelerații generalizate. În București, garsonierele au ajuns la 395 de euro, cu 3% peste nivelul de anul trecut, apartamentele cu două camere au rămas la 583 de euro, iar cele cu trei camere au coborât cu 2%, la 846 de euro. Cu alte cuvinte, pe cel mai mare oraș din țară, variațiile anuale pe segmentul privat sunt între minus 2% și plus 3%, departe de ritmul din statisticile oficiale.

Saltul din datele INS vine din actualizarea chiriilor de stat după 19 ani

Institutul Național de Statistică a raportat însă o creștere a chiriilor de 33,5% față de martie, de 34,8% față de decembrie 2025 și un avans anual de 43,78% față de aprilie 2025. Diferența față de datele de piață este prea mare pentru a fi explicată prin simpla presiune sezonieră, care are loc în fiecare an și se consumă pe interval scurt.

Daniel Crainic (director în cadrul Imobiliare.ro) susține că explicația probabilă ține de metodologie și de includerea unei corecții întârziate pe segmentul locuințelor de stat. Potrivit Adevarul, acesta a respins ideea că piața rezidențială privată ar fi urcat cu peste 40% într-un an.

„Noi nu observăm această creștere de 43%. Ea nu se vede în piață. Ea nu există în piață. Chiriile rezidențiale la care ne raportăm noi, apartamentele de o cameră, de două camere, de trei camere, nu au crescut cu 43%.”

Și a indicat explicit sursa probabilă a deviației statistice: „Cred că ține de metodologia pe care o aplică INS. Probabil au fost ajustate acolo niște prețuri, au actualizat chiriile la stat după 19 ani.”

Impactul actualizării tarifelor pentru locuințele de stat

Guvernul a actualizat joi, 2 aprilie, tariful lunar al chiriei pentru locuințele din domeniul public sau privat al statului și pentru cele ale unităților administrativ-teritoriale. Ultima actualizare fusese făcută în 2007. Aici se vede de ce seria statistică poate sări brusc: pentru o locuință de stat cu suprafață locuibilă de 50 mp, chiria a urcat de la 42 de lei la 101,08 lei, adică de peste 2,4 ori. Pentru un apartament de stat cu trei camere și 80 mp, chiria a crescut de la 67,20 lei la 161,73 lei, iar pentru unul cu patru camere și 120 mp, de la 100,80 lei la 242,60 lei, tot de peste 2,4 ori.

Cseke Attila (ministrul Dezvoltării) a justificat corecția prin nivelul foarte redus al chiriilor administrative, rămas neschimbat aproape două decenii.

„Această decizie era necesară întrucât ultima actualizare a tarifului de bază lunar al chiriei a fost realizată în anul 2007. De exemplu, în prezent, chiria pentru o locuință cu o suprafață locuibilă de 50 mp este de 42 de lei, iar după actualizarea tarifului aceasta va fi de 101,08 lei.”

Dar pentru analiza de business, cele două piețe trebuie separate. Segmentul public pornește de la niveluri administrate, mult sub piața liberă, iar corecția sa statistică nu înseamnă că apartamentele private din București sau Cluj-Napoca au cunoscut aceeași dinamică. Iar această distincție contează în evaluarea randamentelor din buy-to-let, în indexarea contractelor și în bugetarea costurilor de relocare pentru companii.

Numai că presiunea pe puterea de cumpărare rămâne reală chiar și fără un salt structural al pieței. Dacă media națională de 503 euro este stabilă față de anul trecut, ea se suprapune acum peste o inflație de 10,85%, ceea ce înseamnă că locuința nu se ieftinește în termeni reali pentru chiriaș. Pentru categoriile cele mai expuse, studenți și angajați aflați la început de mobilitate profesională, un vârf de 20% în lunile de vară poate muta temporar decizia de relocare, poate reduce rata de economisire și poate împinge cererea spre locuințe mai mici sau spre zone periferice.

Dar semnalul principal pentru investitori este altul: datele disponibile până acum indică o piață privată mai degrabă stabilă, cu episoade de supraîncălzire sezonieră, nu o repricing generalizat de 40% plus. Pentru lunile următoare, reperul operațional rămâne dinamica de după septembrie, când, potrivit operatorilor din piață, aceste majorări speculative tind să revină la normal.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

GetPonyRenault 8 Gordini revine ca prototip electric de 270 CP. Legătura românească duce la Dacia 1100BravonetTatăl lui Tudor Gavrilă a plâns când fiul i-a cântat după AVC. Acum, tânărul a întors patru scauneLylaBicarbonatul nu curăță punctele negre și poate irita tenul. Ce să faci dacă l-ai aplicat pe fațăRevista IoanaÎn fibrilația atrială cu risc intermediar de AVC, anticoagulantele directe au redus cu 69% riscul de evenimente graveNews24Ofertele de curent diferă cu 90,19 lei lunar în București, iar cele de gaze cu 379,94 leiDolce SportRomânia U21 a învins Cipru U21 cu 3-0 și a ajuns la 16 puncte în preliminariile EURO U21 2027