Noul Cod al construcțiilor simplifică lucrurile. Casele de până la 150 mp din rural merg pe notificare

Pragul pentru construcțiile care pot merge pe procedură simplificată în mediul rural urcă la 150 mp pentru locuințele unifamiliale, de la limita de 20 mp consemnată anterior pentru unele anexe rurale fără autorizație. Schimbarea intră în piață pe 25 august 2026 și mută o parte din proiectele mici de la circuitul autorizației clasice la notificarea depusă la primărie.

Luni, 10 august 2026, noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor a fost publicat în Monitorul Oficial. Financiarul scria pe 12 august că noul Cod al construcțiilor simplifică lucrurile la țară, în special pentru lucrări mici și pentru unele anexe rurale de până la 20 mp, iar acum apare delimitarea cu impact economic direct: locuințe unifamiliale de până la 150 mp și anexe gospodărești cu suprafață totală de până la 50 mp pot intra pe notificare, nu pe autorizația clasică.

Cine beneficiază de procedura simplificată

Procedura se aplică exclusiv în mediul rural, în intravilan. Sunt excluse zonele protejate, proximitatea monumentelor istorice și localitățile rurale din zonele metropolitane, ceea ce restrânge imediat aria de proiecte care pot folosi fluxul accelerat.

Pentru case, noua regulă acoperă locuințe unifamiliale cu un singur nivel, parter sau demisol plus parter, fără subsol, cu o suprafață desfășurată de cel mult 150 mp. Execuția se face pe baza unui proiect-tip sau a unui proiect avizat de arhitectul-șef al județului. Pentru firmele care livrează proiectare standardizată, aceasta deschide cerere pe segmentul de volum mic și repetabil, cu ciclu de aprobare mai scurt.

Anexele gospodărești care pot fi realizate prin notificare includ garaje, terase acoperite, bucătării de vară și piscine, în limita unei suprafețe totale de 50 mp. Pentru producătorii de materiale și pentru constructorii locali, pragul nou extinde piața lucrărilor cu valoare mai mică, dar cu rotație mai rapidă.

Și lucrările pe clădiri existente intră parțial pe același culoar. Sunt incluse înlocuirea acoperișului, cu o înălțare de maximum 0,5 m, amenajarea mansardei în podul existent, extinderea bucătăriei sau băii, închiderea balcoanelor, reabilitarea termică și modificarea compartimentării interioare, atât timp cât structura de rezistență nu este afectată.

Un al doilea nivel de simplificare merge și mai departe. Reparațiile la garduri sau acoperișuri cu aceleași materiale, înlocuirea tâmplăriei în aceleași dimensiuni și instalarea de centrale termice sau aparate de aer condiționat nu mai cer nici autorizație, nici notificare. Instalarea panourilor fotovoltaice sau solare, pe clădiri ori pe sol, necesită doar o înștiințare prealabilă a primăriei.

Calendarul de aprobare și beneficiile noului Cod

Primăria are 15 zile lucrătoare pentru răspuns la notificare. Dacă nu răspunde în acest termen, aprobarea se consideră acordată tacit, iar lucrările pot începe după alte 15 zile calendaristice. Pentru dezvoltatorii mici și pentru proprietarii care lucrează cu finanțare etapizată, acest calendar reduce timpul administrativ și face mai previzibil momentul intrării în șantier.

Notificarea aprobată pentru începerea lucrărilor rămâne valabilă 3 ani. Asta permite o planificare mai flexibilă a execuției, mai ales în proiectele rurale unde achiziția materialelor și contractarea echipelor se fac adesea în etape.

Subiectul a fost relatat și de Libertatea.ro, care citează Alba24.ro, iar Antena 3 plasează aceste prevederi în Articolul 294 al noii legi. În aceeași zonă de simplificare, procedura este prezentată ca devenind mai accesibilă, cum relatează Antena 3.

Unde se aplică noul flux și unde rămâne autorizația clasică

Investițiile care intră în rural, în intravilan, și se încadrează în plafonul de 150 mp pentru locuință sau 50 mp pentru anexe pot merge pe notificare, cu condiția proiectului-tip sau a avizării de către arhitectul-șef al județului. În afara acestui perimetru, în zone protejate, lângă monumente istorice sau în localitățile rurale din zone metropolitane, filtrul de reglementare rămâne mai strict, iar avantajul de timp dispare.

Din punct de vedere financiar, procedura nouă reduce fricțiunea administrativă pentru proiectele rezidențiale mici din rural și poate accelera cererea pentru servicii de proiectare standard și execuție de anexe. În același timp, responsabilitatea legală se mută în practică spre beneficiar și proiectant, iar selecția documentației tehnice devine o decizie de cost care influențează direct riscul lucrării. Mai multe detalii despre evoluția sectorului puteți găsi în articolul despre prețurile construcțiilor din România și impactul acestora. Investiții similare contribuie la valoarea pieței imobiliare, care urcă la 1,16 trilioane euro.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

Dolce SportRomânia începe Nations League în Suedia după șase deplasări fără victorieGetPonyGreen Water & Power și Autel pun în funcțiune al 10.000-lea port de încărcare după trei aniBravonetHoroscop 27 septembrie 2026. Scorpion și Săgetător au azi o decizie de luatLylaToshisuke Kanazawa a câștigat al 19-lea titlu național la 90 de ani. Cum își adaptează antrenamenteleRevista IoanaLumina din dormitor a fost asociată cu riscuri cardiovasculare. Cum reduci expunereaNews24Salariul minim cumpără cu 23% mai multe alimente, deși prețurile au urcat cu 53% în cinci ani