Noul Cod protejează avansurile la locuințe și blochează promisiunile duble. Ce efecte poate avea în piața imobiliară

Cumpărătorii de locuințe primesc protecție extinsă pentru avansurile plătite și promisiunile de vânzare, însă noile reguli pot face mai dificilă finanțarea proiectelor imobiliare. Noul Cod preia și generalizează mecanismul introdus prin Legea nr. 207/2025, potrivit Economica.net.

Articolul 422 alineatele (6)-(11) din CATUC transformă în regulă generală mecanismul introdus anterior prin Legea nr. 207/2025. Schimbarea intervine direct în circuitul financiar al dezvoltărilor rezidențiale și redistribuie riscurile dintre cumpărător și dezvoltator.

Intervenția legislativă a apărut după scandalul Nordis. Mecanismul urmărește să împiedice folosirea discreționară a avansului de către dezvoltator și să evite situațiile în care aceeași locuință viitoare este promisă mai multor persoane.

Noile reguli pot afecta finanțarea dezvoltărilor imobiliare

Economica.net arată că soluția legislativă intervine în mecanismul financiar al dezvoltărilor imobiliare și poate afecta investitorii, băncile, constructorii, furnizorii și cumpărătorii.

Riscurile nu mai sunt suportate în aceeași măsură de cumpărători, ci sunt redistribuite între dezvoltatori, finanțatori și furnizori. Schimbarea poate afecta finanțarea proiectelor și întregul lanț economic asociat construcțiilor.

Mai puține proiecte ar putea însemna locuințe mai scumpe

Economica.net avertizează că reducerea numărului de proiecte ar putea diminua oferta de locuințe. Un număr mai mic de locuințe disponibile poate pune presiune pe prețuri, chiar dacă noua regulă urmărește protejarea avansurilor.

Efectele pot ajunge și la bugetul public. Un volum mai mic de proiecte ar putea însemna venituri fiscale mai mici pentru stat, iar Economica.net susține că reglementarea ar putea elimina competiția din piața imobiliară.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

LylaCum începi să alergi la o vârstă mai înaintată și de ce să adaugi doar câțiva kilometri pe săptămânăRevista IoanaTichetele de creșă ajung la 770 de lei. Ce primești din octombrie și cum se taxează tichetele de masăNews24Grecia se pregătește de proteste împotriva scumpirilor, cu elevi, studenți, profesori și angajați publiciDolce SportMourinho pregătește echipa pentru Barcelona în meciul Real Madrid cu RB LeipzigGetPonyUn Toyota RAV4 nou stă doar 17 zile la dealer în SUA, față de peste 70 de zile media piețeiBravonetCristina Cioran anunță că fiica sa a fost internată cu pneumonie acută