Proprietarii care închiriază firmelor nu primesc bonificația de 3% de la ANAF

O bonificație de 3% la impozitul pe venit, introdusă recent de Guvern, nu se va aplica tuturor românilor cu venituri din chirii. Persoanele fizice care închiriază spații către firme sunt excluse de la această facilitate fiscală, o situație care a stârnit deja nelămuriri în rândul contribuabililor.

Măsura face parte din Pachetul 3 de măsuri, legiferat prin OUG 8/2026, și vizează veniturile din activități independente, chirii și alte surse similare. Potrivit unei analize publicate de Adevarul, excluderea anumitor categorii de contribuabili este cauzată de modul în care este colectat impozitul, nu de o decizie arbitrară.

Cine este exclus de la facilitatea fiscală

Cheia înțelegerii acestei excluderi stă în legătura directă dintre bonificație și obligația de a depune Declarația Unică. Consultantul fiscal Anamaria Chiru explică mecanismul care lasă pe dinafară numeroase categorii de venituri.

„Bonificația se acordă exclusiv pentru impozitul pe venit stabilit prin Declarația Unică. Cu alte cuvinte, beneficiul fiscal nu este legat numai de plata efectivă a impozitului, ci de existența unei obligații formale de autodeclarare a acestuia. Această condiționare produce un efect de excludere automată pentru numeroase categorii de venituri realizate de persoane fizice, pentru care nu există obligația declarării prin Declarația Unică, întrucât impozitul este reținut la sursă de către plătitorul de venit (cum ar fi veniturile din salarii, veniturile din dividende și dobânzi obținute din România). Pentru anumite venituri, aceștia trebuie să depună Declarația Unică doar pentru CASS, și numai dacă depășesc 6 salarii minime”, susține consultantul fiscal.

De ce proprietarii care închiriază firmelor nu beneficiază de reducere

În cazul specific al veniturilor din chirii obținute de la persoane juridice, responsabilitatea calculării și plății impozitului revine chiriașului, adică firmei. Acest mecanism de reținere la sursă asigură statului o colectare eficientă și directă a taxelor, făcând inutil un stimulent suplimentar pentru conformare.

„Astfel, proprietarii care închiriază către persoane juridice nu au obligații declarative pentru aceste venituri în ceea ce privește impozitul, acesta fiind reținut la sursă de chiriaș. În acest caz, contribuabilul nu are posibilitatea de a „alege” dacă se conformează sau nu, Statul asigurându-și deja colectarea eficientă a impozitului, motiv pentru care nu mai era necesară stimularea acestei categorii de contribuabili”, a explicat Anamaria Chiru.

Cum a fost implementată măsura în Declarația Unică

Pentru a facilita aplicarea bonificației pentru categoriile eligibile, ANAF a actualizat deja formularele. Un proiect de ordin al președintelui instituției a introdus în Declarația Unică, formularul 212, o bifă specială pentru acest beneficiu.

Prin intermediul acesteia, românii care au obținut venituri ca PFA, din activități independente, chirii de la persoane fizice, crypto sau alte activități pe cont propriu pot solicita reducerea de 3% din impozitul datorat. Contribuabilii al căror impozit a fost deja reținut la sursă nu vor putea beneficia de această opțiune, deoarece sumele au fost deja virate la bugetul de stat.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

LylaMamele sprijinite de un navigator au ajuns mai des la consultații după naștere, într-un studiu cu 405 participanteRevista IoanaCurățarea cuptorului. Gelul și sprayul pentru depuneri arseNews24CCR cere motive obiective pentru ridicarea bunurilor legate de alte infracțiuni la perchezițiiDolce SportAlexander Ovechkin își anunță ultimul sezon în NHL înaintea revenirii în RusiaGetPonyUn arc rupt poate trece neobservat chiar dacă mașina stă dreaptă. Ce semne cer verificarea suspensieiBravonetPaula Cojocari explică de ce divorțează de Stelian Ogică după doar patru luni de căsnicie