Prețurile imobiliare din Marea Britanie au scăzut neașteptat

Prețurile locuințelor din Marea Britanie au scăzut neașteptat în decembrie cu 0,4%, ajungând la o medie de 271.068 de lire sterline (aproximativ 325.000 de euro), conform datelor publicate marți de Nationwide. Această scădere confundă previziunile experților și marchează cea mai slabă creștere anuală din ultimii 18 luni, potrivit The Guardian.

Cel mai mare lender ipotecar din Marea Britanie a raportat că rata creșterii anuale a prețurilor imobiliare a încetinit la doar 0,6% în decembrie, cea mai slabă valoare înregistrată din aprilie 2024.

Impactul bugetului și al politicilor fiscale

Ian Futcher, planificator financiar la compania de wealth management Quilter, explică declinul prețurilor prin factori politici și economici.

„Deși decembrie este de obicei o lună mai liniștită, anul acesta această încetinire sezonieră a fost amplificată de momentul bugetului. Cu deciziile fiscale cheie amânate mai târziu în an, mulți cumpărători prospectivi și cei care se mutau au ales să își pună planurile în așteptare până au avut claritate asupra peisajului de politici”, a declarat Futcher.

Nationwide a observat că modificările aduse taxei de timbru introduse în aprilie au creat volatilitate pe piață în primăvara și vara, iar programarea bugetului în noiembrie a generat incertitudine în ultimul trimestru al anului.

Reziliența pieței în ciuda provocărilor

Robert Gardner, economistul-șef la Nationwide, remarcă paradoxul pieței imobiliare britannice din 2024. „Chiar dacă sentimentul consumatorilor a fost relativ diminuat, cu gospodăriile reticente să cheltuiască și ratele ipotecarilor de aproximativ trei ori mai mari decât minimele post-pandemie, aprobările pentru împrumuturi ipotecare au rămas aproape de nivelurile pre-Covid”, a explicat Gardner.

Societatea de construcții a remarcat că ponderea cumpărătorilor pentru prima dată în achizițiile de locuințe se află peste media pe termen lung, cu ponderea împrumuturilor cu un avans de 15% sau mai puțin la cel mai înalt nivel din ultimul deceniu.

Perspective pozitive pentru prima casă

Luna trecută, Halifax a anunțat că cumpărătorii care încearcă să intre pe piața imobiliară se află în cea mai bună poziție pentru a cumpăra o casă din ultimul deceniu. Cel mai mare creditor ipotecar din Marea Britanie a spus că atunci când prețurile proprietăților sunt comparate cu veniturile medii, accesibilitatea se află la cel mai puternic nivel din sfârșitul lui 2015.

Această îmbunătățire a accesibilității vine în contextul în care mulți tineri britanici se confruntau cu dificultăți în achiziționarea primei locuințe din cauza prețurilor ridicate și a ratelor dobânzilor majorate.

Reducerea ratelor dobânzilor oferă speranță

În decembrie, Banca Angliei a redus ratele dobânzilor de la 4% la 3,75%, piața așteptând reduceri suplimentare în acest an pentru a stimula activitatea. Această decizie reprezintă un semnal pozitiv pentru sectorul imobiliar, care a fost afectat de ratele ridicate ale dobânzilor în ultimii ani.

„Decizia Băncii Angliei de a reduce ratele în decembrie marchează un punct de cotitură important după o perioadă prelungită de politică monetară strictă”, a adăugat Futcher. „Cu bugetul acum în spatele nostru și o claritate mai mare asupra direcției ratelor dobânzilor, este posibil să vedem în sfârșit cel puțin unele dintre planurile de locuire care au fost abandonate la sfârșitul anului trecut fiind reactivate.”

Analiștii consideră că combinația dintre ratele dobânzilor în scădere și claritatea politicilor fiscale ar putea revitaliza piața imobiliară britanică în prima jumătate a anului 2025, oferind oportunități atât pentru cumpărătorii de prima dată, cât și pentru cei care doresc să se mute.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

LylaCum alegi culorile hainelor pentru birou sau o întâlnire și ce pot transmite verdele, albastrul și violetulRevista IoanaRevizia centralei poate costa 300-500 de lei în București. Când o programezi și ce verificări ai de făcutNews24DNA verifică trei locații din Constanța în ancheta facturilor pentru navele NATO, cu cinci rețineri în NorvegiaDolce SportCum se reia un meci de tenis oprit de ploaie. Scorul se păstrează, programul depinde de arbitrul principalGetPonyPrimăria poate dubla impozitul auto în 2026. Ce înseamnă pentru o electrică și o mașină pe benzină de 1.598 cmcBravonetLena Dunham readuce „Girls” la HBO pentru cinci episoade, cu majoritatea distribuției originale