– Reprogramarea licitației pentru mallul Tiago din Oradea, aflat în faliment, după lipsa de oferte

Mallul Tiago din Oradea, primul centru comercial local intrat în faliment, a avut licitația reprogramată deoarece nu s-a prezentat niciun potențial cumpărător cu documentele necesare la procedura organizată de Casa de Insolvență Transilvania. Aceasta este responsabilă cu lichidarea proiectului.

Tiago Oradea a fost gândit ca un nou centru comercial pe piața locală, dar dezvoltatorii nu au reușit să atragă un număr suficient de chiriași pentru a-l deschide. Situat la ieșirea din oraș spre Arad, mallul urma să devină al treilea astfel de complex într-un oraș cu o populație de aproximativ 200.000 de locuitori, conform informațiilor furnizate de Ziarul Financiar.

Niciun investitor nu vrea să dea 35 milioane euro pe mallul Tiago Oradea

Contextul actual al pieței imobiliare din Oradea

În ultimele luni, piața imobiliară din Oradea a fost caracterizată de o volatilitate crescută. Investițiile în retail au fost afectate de schimbările comportamentale ale consumatorilor, iar acest lucru se reflectă în modul în care investitorii percep proprietăți precum mallul Tiago. În ciuda potențialului său, suma cerută de 35 milioane euro pare prohibitivă pentru mulți investitori.

De ce mallul Tiago nu atrage investitori?

Există mai multe motive pentru care investitorii se arată reticenți în a plăti această sumă considerabilă pentru mallul Tiago:

• Piața de retail în schimbare: Comportamentul consumatorilor s-a schimbat drastic, iar preferințele pentru cumpărături online au crescut, reducând numărul de vizitatori ai mallurilor tradiționale.
• Costurile de întreținere: Un mall necesită investiții constante în întreținere și renovare, ceea ce poate fi un atu pentru potențialii cumpărători.
• Condiții economice fluctuante: Incertitudinea economică, accentuată de evenimente globale, face ca investitorii să fie mai prudenți.

Impactul prețului de 35 milioane euro

Un preț de 35 milioane euro este considerat ridicat în contextul actual al pieței. Această sumă poate cauza o barieră psihologică pentru investitori. La a doua strigare, este posibil ca prețul să scadă semnificativ, ceea ce ar putea genera mai mult interes. Important este ca proprietarii să fie dispuși să negocieze.

Posibile strategii pentru a atrage investitori

Pentru a atrage investitori interesați, este esențial ca proprietarii mallului Tiago să ia în considerare următoarele strategii:

• Redefinirea conceptului: Transformarea mallului într-un spațiu multifuncțional, care să includă evenimente comunitare, ar putea atrage vizitatori și, implicit, investitori.
• Îmbunătățirea experienței clientului: Crearea unui mediu plăcut și interactiv pentru vizitatori poate crește frecvența acestora și, astfel, atractivitatea pentru investitori.
• Posibilități de finanțare: Oferirea de planuri flexibile de plată sau parteneriate cu investitori locali ar putea facilita vânzarea proprietății.

Beneficiile investițiilor în malluri

Chiar dacă mallul Tiago Oradea întâmpină dificultăți în a atrage un investitor la prețul solicitat, există totuși beneficii semnificative în investițiile în proprietăți de retail:

• Flux constant de venituri: Mallurile bine gestionate pot genera o sursă constantă de venituri prin închirieri și evenimente.
• Valoare pe termen lung: Investițiile în proprietăți pot crește în valoare pe termen lung, oferind o oportunitate de capitalizare.

Studiu de caz: Alte malluri din România

Un exemplu relevant este mallul Băneasa din București, care a reușit să se adapteze la cerințele consumatorilor prin diverse strategii inovative. Această adaptare a dus la creșterea interesului din partea investitorilor. Mallurile care reușesc să îmbine experiența fizică cu cea online au un avantaj competitiv semnificativ.

Experiența personală a investitorilor

Mulți investitori au renunțat la ideea de a cumpăra malluri mari din cauza riscurilor asociate. Cu toate acestea, unii au decis să abordeze sectorul retail cu o mentalitate diferită, mizând pe modernizarea și diversificarea ofertei. Acești investitori consideră că un mall bine gestionat, cu un mix adaptat de magazine și servicii, ar putea prospera chiar și în vremuri

dificile.

Data limită pentru înscriere a fost miercuri, 2 iunie, la ora 12:00; inițial licitația era programată pentru astăzi. Prețul inițial stabilit era de 35,5 milioane euro, ceea ce reprezintă jumătate din suma investită anterior de dezvoltatorii irlandezi Mivan și Moritz.

„Așteptările erau ca această licitație să fie una competitivă; totuși, nu s-a înscris nimeni. Vom organiza o nouă sesiune în două săptămâni care va urma modelul olandez și va permite acceptarea unor oferte sub prețul inițial,” a declarat Andrei Cionca, partener al Casei de Insolvență Transilvania și lichidator judiciar al firmei MLS Proiect Oradea.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

BravonetMegan Fox și-a lansat pagina pe platforma pe care o deține. Site-ul a căzut în câteva oreLylaCum te protejezi de toxoplasmoză în sarcină fără să renunți la pisică. Precauțiile pentru bucătărie și litierăRevista IoanaCând poți recongela carnea crudă și când ai nevoie să o gătești înainte de a o pune înapoi în congelatorNews24O centrală din Ucraina ar fi fost lovită după anunțul lui Trump privind oprirea atacurilor asupra energieiDolce SportQinwen Zheng o învinge pe Mirra Andreeva și obține pentru China primul titlu la BeijingGetPonyCum se montează legal becuri LED în locul celor cu filament și ce trebuie verificat la mașină