Creșterea prețurilor locuințelor în România: O analiză a pieței imobiliare
Evoluția cererii și ofertei pe piața rezidențială
În ultimele luni, sectorul imobiliar din România a înregistrat o creștere constantă a prețurilor locuințelor, în timp ce cererea a început să scadă. Această tendință este parțial compensată de o reducere a ofertei, mai ales pe piața rezidențială din București.
cumpărătorii continuă să manifeste preferințe similare cu cele din perioada pandemiei, optând pentru locuințe mai spațioase și confortabile, dotate cu eficiență energetică ridicată și facilități care contribuie la un stil de viață relaxant.Mauricio Mesa Gomez, country Manager Cordia România și Spania, subliniază că românii au început să perceapă locuința ca un spațiu multifuncțional.
Cerințe ale cumpărătorilor în contextul actual
Gomez afirmă că tendința de căutare a unor apartamente mai mari persistă.Aceasta este susținută de măsuri recente precum majorarea plafonului pentru TVA-ul redus la 5% pentru locuințe până la 140.000 euro. Totuși,se estimează că reducerea acestui plafon va afecta negativ achizițiile de apartamente cu două sau mai multe camere începând cu 1 ianuarie 2023.
Inflația crescută afectează puterea de cumpărare a românilor într-un context economic unde salariile nu cresc proporțional. De asemenea,accesibilitatea creditelor ipotecare devine tot mai restrânsă,conform raportului Băncii Naționala a României din iunie 2022.
impactul asupra pieții rezidenţiale
Deși cererea generalizată scade datorită puterii reduse de cumpărare și dificultăților financiare legate de creditare—cu o diminuare estimată la 30% față de anul precedent—proiectele dezvoltate recent continuau să atragă interes atât din partea utilizatorilor finali cât și al investitorilor. Proiectul Parcului20 din București exemplificăm această situație: prima faza este vândut aproape complet (99%),iar cea de-a doua faza are deja peste 80% vânzări realizate.
Pe fondul unei oferte tot mai limitate—cu o scadență estimată la aproape 10% comparativ cu anul anterior—piața rezidenţialǎ se aflǎ într-o ajustare care ar putea influenţa numărul noilor construcții disponibile.
Tendințe emergente: suburbii vs orașe mari
O altã observație meaningfulã este migrarea treptatã spre suburbii; totuşi aceasta reprezintã doar între 10-15% din totalul tranzacțiilor imobiliare. Preferinţele depind adesea şi de stilurile individuale ale vieţii; distanţa faţă de şcoalǎ sau birou poate influenţa decizia finalã privind achiziţia unei locuinţe.
Preţurile au crescut semnificativ pe parcursul anului trecut (aproximativ +20%) datorită inflației şi costurilor ridicate ale materialelor necesare construcției. Se estimează că această tendinţă va continua pe termen scurt şi mediu.
Schimbările preferinţelor consumatorului post-pandemie
Pandemia a generat schimbări notabile în mentalitatea cumpărătorilor; aceştia cautӑ acum apartamente care oferӑ nu doar confort sporit ci şi facilitӑţi moderne precum sisteme smart home integrate sau spaţii exterioare generoase pentru relaxare.
Gomez menţioneazӑ cӑ amplasamentul proiectului Parcului20 lângӑ zone verzi si infrastructura rutierӑ sunt aspecte foarte apreciate printre clienţi.
Digitalizarea procesului imobiliar
Digitalizarea joacă un rol esenţial în sectorul imobiliar; Cordia utilizează aplicaţii inovatoare ce permit vizualizarea detaliată a apartamentelor chiar înainte ca acestea să fie terminate fizic. Aceste instrumente digitale s-au dovedit utile dar interacţiunea personalizată rămâne crucialǎ pentru decizia finalǎ privind achiziţia unei proprietati.
În prezent, compania se concentreazӑ asupra finalizării celei dea doua faze din proiectul Parcului20 si avansării documentatiei unui nou ansamblu destinat segmentului mediu-superior al pieții rezidenţiale bucureştene.Cordia îşi extinde portofoliile inclusiv prin lansarea unui nou proiect in fuengirola-Spania destinat românilor interesaţi sǎ investeascǎ in proprietati externe.
