Prețurile apartamentelor au crescut alarmant, comparativ cu valorile înregistrate anul trecut

### Creșterea Prețurilor apartamentelor în România: O Analiză a Pieței imobiliare

#### Evoluția prețurilor pe piața imobiliară

În România,prețurile apartamentelor au înregistrat o creștere semnificativă comparativ cu anul precedent,atingând o medie de 1.750 euro pe metru pătrat. la nivel național, scumpirile au depășit 17%, ceea ce se traduce printr-o majorare medie de peste 200 euro/mp.Prețul mediu pentru apartamentele noi și vechi se situează acum aproape de 1.600 euro/mp.

#### Cele mai mari scumpiri în orașele mari

Cluj-Napoca se află în fruntea listei orașelor cu cele mai mari creșteri ale prețurilor, unde costul pe metru pătrat a ajuns la aproximativ 2.200 euro. Bucureștiul urmează îndeaproape, cu apartamentele noi vândute la circa 1.750 euro/mp, marcând o creștere de aproximativ 20% față de anul anterior.

Experții din domeniu avertizează că aceste valori sunt supraevaluate și nu pot fi susținute pe termen lung; unii economiști prezic chiar o posibilă corecție a pieței imobiliare.

#### Impactul măsurilor fiscale și al programului Noua Casă

Scăderea TVA-ului la 5% pentru anumite tipuri de imobile nu pare să influențeze semnificativ prețurile finale, dezvoltatorii menținându-le constante. De asemenea, programul Noua Casă permite împrumuturi de până la 140.000 euro, ceea ce contribuie la stabilizarea sau chiar creșterea prețurilor în jurul acestei limite.

Analiza tranzacțiilor recente

Conform unui raport realizat recent pentru Nordis Group de către Social Monitor, piața imobiliară românească a cunoscut un avans constant al volumului tranzacțiilor. În ultimul an s-au vândut cu 16% mai multe apartamente decât în anul anterior; datele ANCPI indicând un total de aproximativ 183.000 unități tranzacționate într-o valoare cumulată de circa 12 miliarde euro, dintre care Bucureștiul a reprezentat aproape o treime din total.

Accesibilitatea locuințelor

Achiziția unei proprietăți devine tot mai accesibilă pentru români comparativ cu anii anteriori; conform unui raport al European Systemic Risk Board (ESRB), media costului pe metru pătrat este considerabil mai mic decât cea din alte țări europene similare ca dimensiune economică.Astfel, actualmente este necesar echivalentul a doar 104 salarii medii pentru achiziția unei locuințe în România – mult inferior celor aproape 393 salarii necesare în anul crizei financiare din 2008.Pe fondul acestor evoluții economice și sociale previziunile sugerează că trendurile dinamice ale pieței imobiliare vor continua să persiste și în acest an datorită inflației prognozate și sporirii depozitelor bancare disponibile pentru investiții atât personale cât și comerciale.

Pentru a fi la curent cu toate știrile, urmărește Financiarul.ro și pe Google News