Prețurile proprietăților rezidențiale au crescut menținându-se însă la cel mai redus nivel din regiune, dar și sub media Uniunii Europene (10%).

Dinamica pieței imobiliare din România în 2021: Creșteri semnificative și provocări viitoare

Activitatea pe piața rezidențială a crescut considerabil

Conform unui raport recent al Băncii Naționale a României (BNR), anul 2021 a marcat o revitalizare notabilă a pieței imobiliare rezidențiale, cu un avans de aproape 40% în numărul tranzacțiilor, comparativ cu perioada similară din anul precedent (aprilie 2021 – martie 2022).

prețurile locuințelor au crescut, dar rămân sub media regională

În aceeași perioadă, prețurile proprietăților rezidențiale au înregistrat o creștere anualizată de 7,5%. Deși această valoare este inferioară mediei Uniunii Europene de 10%,România continuă să se situeze la cel mai scăzut nivel din regiune.

Factori care au influențat cererea și oferta

Creșterea activității pe piața rezidențială s-a datorat atât cererii sporite pentru locuințe, cât și ofertei disponibile. Printre factorii care au stimulat cererea se numără popularizarea telemuncii, dobânzile reduse la credite ipotecare și creșterea veniturilor populației. Așteptările privind o eventuală majorare a prețurilor locuințelor au determinat mulți români să achiziție proprietăți.

De asemenea,modificarea pragului pentru aplicarea cotei reduse de TVA la achizițiile imobiliare – de la 450.000 lei la 700.000 lei – este anticipată ca un factor ce va susține creșterea prețurilor în perioada următoare.

Provocări pe termen lung pentru piața imobiliară

evoluțiile viitoare ale pieții depind însă de mai mulți factori externi. În contextul actual caracterizat printr-o strângere generalizată a condițiilor financiare și incertitudini geopolitice crescute, există riscul diminuării cererii potenţiale şi limitării astfel a creşterii preţurilor.

Conform datelor Institutului Național de Statistică (INS), indicele accesibilității creditului ipotecar pentru București s-a menţinut ridicat (122% în martie 2022), dar se estimează că inflația crescută și majorarea ratelor dobânzilor vor afecta capacitatea debitorilor de achiziție. Veniturile disponibile ale populației sunt ameninţate de cheltuielile tot mai mari cu alimentele şi utilităţile.

Concentrarea împrumuturilor ipotecare rămâne o problemă

Împrumuturile acordate în București și Ilfov constituie aproximativ 29% din totalul împrumuturilor ipotecare național iar alte cinci județe importante cum ar fi Cluj sau Timiș contribuie cu încă 24%. Această concentrare evidențiază decalajele regionale semnificative existente pe piață.

Oferta rezidenționala: O tendință ascendental

Pe fondul unei oferte crescute, volumul lucrarilor de construcții s-a majorat cu aproximativ 30% între aprilie 2021 – martie 2022 față de aceeași perioadă anului anterior.Numărul locuințe finalizate a crescut cu noua procente față de anul precedent atingând cele mai mari valori din ultimele două decenii; totuși doar un procent mic dintre acestea sunt construite după anul2011.

Problemele legate de infrastructură urbanisticã si lipsa unor soluţii adecvate pentru migrarea internã contribuie la presiunile asupra preţurilor locuinţelor centrale şi periferice.

Viewpoint asupra construcțiilor comerciale

Pe segmentul comercial al pieții imobiliare s-au observat evoluții pozitive în special spre finalul anului trecut; volumul tranzacțiilor fiind estimat să fi crescut cu până la60%, ajungând astfel la circa920 milioane euro.Totuși acest volum rămâne sub nivelurile atinse înaintea pandemiei COVID-19.

Investițiile strãine continuã să fie principala sursã financiarã pe acest segment iar interesul pentru spațiile industriale este într-o continuǎ expansiune comparativ cu alte tipuri precum retail-ul sau birourile.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

LylaStudiul REACT a găsit plăci de aterom la 1 din 13 participanți cu vârste între 18 și 29 de aniRevista IoanaIon Bogdan Codorean discută despre durerile de genunchi, sport și proteză pe 3 octombrieNews2480.500 de mașini fabricate înainte de 1991 ar urma să aibă accesul limitat în centrul BucureștiuluiDolce SportCharlie Marshall a discutat la București cu liderii cluburilor despre viitorul fotbalului europeanGetPonyCinci mașini clasice cu motor V12 rămân relativ accesibile, dar întreținerea schimbă calcululBravonetAhmed și Andra au plecat la Roma după descalificarea din „Casa iubirii”. Cum și-au ascuns numerele