Fondul de rulment se calculează după cea mai scumpă lună din anul trecut plus inflația. De ce poate depăși întreținerea curentă

Adaugă Financiarul ca sursă preferată în Google

Pentru mulți proprietari, reperul practic era întreținerea lunară curentă. De acum, fondul de rulment trebuie privit separat: se calculează după cea mai scumpă lună din anul precedent, iar suma rezultată se majorează cu inflația, ceea ce poate duce la o valoare peste cheltuiala lunară afișată în prezent.

Impactul se vede imediat în bugetul proprietarilor, pentru că baza legală nu pleacă de la factura din luna curentă, ci de la vârful de cost din anul trecut. Dacă acea lună a inclus lucrări punctuale, reparații sau alte cheltuieli semnificative, fondul de rulment poate părea disproporționat de mare chiar și atunci când întreținerea din prezent este mai mică.

Avocatul Gelu Pușcaș explică faptul că fondul de rulment se stabilește anual pentru a asigura lichiditățile asociației de proprietari, astfel încât facturile curente să fie plătite integral și la timp. În termeni financiari, acesta este tamponul de lichidități al asociației, folosit pentru continuitatea plăților către furnizori.

Formula legală pornește din articolul 72, alineatul (1) din legea asociațiilor de proprietari, care stabilește obligația asociației de a fixa atât cuantumul fondului, cât și cota de participare a fiecărui proprietar. Textul legal prevede:

„În scopul asigurării sumelor necesare pentru plățile curente, asociația de proprietari este obligată să stabilească atât cuantumul, cât și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment.”

Valoarea fondului este influențată direct de inflație. Rata anuală a inflației în România a fost de 8,2% în iulie 2026, conform datelor Eurostat, mult peste media UE de 3,0%. Această diferență ridică automat baza de calcul pentru fondul de rulment.

Asociațiile pot include și costuri anticipate, nu doar cheltuieli istorice

Pe lângă indexarea cu inflația, cuantumul poate integra și alte presiuni de cost. Aici intră cheltuieli neprevăzute, majorări anunțate la utilități sau costul unor reparații și investiții eșalonate, ceea ce mută fondul din zona unei simple rezerve contabile în cea a unei finanțări preventive.

Acest mecanism capătă greutate într-un context în care estimările privind energia electrică indică o scumpire de 5% în 2027, avans menționat de Sorin Elisei. Pentru asociații, asta înseamnă că presiunea pe lichidități poate fi bugetată înainte ca factura majorată să ajungă efectiv la plată.

Un fond de rulment mai mare decât întreținerea lunară curentă nu este, în sine, un abuz. Poate fi efectul unei luni de referință foarte scumpe din anul anterior sau al unei decizii de a acoperi din timp scumpiri și lucrări luate deja în calcul.

Stabilirea sumei nu se face însă informal. Fondul de rulment este obligatoriu, se aprobă de adunarea generală la propunerea comitetului executiv, iar plata se încasează pe chitanță separată, conform Newsweek România. Separarea de întreținerea lunară contează inclusiv pentru evidența financiară a asociației și pentru dreptul de restituire al proprietarului.

Banii achitați rămân ai proprietarului și se restituie la vânzare

Pentru proprietar, diferența esențială este că această sumă nu este o cheltuială consumată definitiv, precum utilitățile. Fondul de rulment achitat aparține proprietarului și se restituie la vânzarea apartamentului, ceea ce îl face mai apropiat de o sumă blocată temporar decât de o plată pierdută.

Obligația financiară rămâne însă fermă. Lipsa constituirii fondului de rulment poate atrage amenzi între 2.500 și 5.000 de lei pentru asociație, ceea ce pune presiune pe comitetele executive care amână decizia și, indirect, pe proprietarii care depind de funcționarea plăților curente.

Pentru asociațiile nou-înființate, reperul de calcul nu poate veni dintr-un istoric propriu de costuri. În aceste cazuri, fondul de rulment se stabilește prin comparație cu asociații de mărime similară.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

News24Sorin Grindeanu anunță pregătirile PSD pentru posibile alegeri parlamentare înainte de termenDolce SportOxigen București a primit loc în Liga 3 folosind clasificarea Academiei Daco-GeticaGetPonyTransportatorii pot primi până la 100% din diferența de preț dintre un camion electric și unul dieselBravonetSpotlight a atras peste 320.000 de vizitatori la București și a stabilit un record la ediția aniversarăLylaMedicamentele pentru slăbit au fost asociate cu desprinderea unghiilor într-un studiu comparativRevista IoanaCând merită să speli panourile solare și cum îndepărtezi murdăria fără să deteriorezi sticla sau stratul antireflex