Riscurile închiriatului fără contract: Ce trebuie să știe chiriașii și proprietarii

În România, semnarea unui contract de închiriere este o obligație legală pentru proprietari, iar nerespectarea acestei cerințe poate duce la consecințe grave atât pentru chiriași, cât și pentru proprietari. Un studiu recent realizat de agenția imobiliară Kastel Group evidențiază că doar 33,7% dintre chiriașii români sunt conștienți că au un contract de închiriere înregistrat la ANAF. În contrast, 34,9% dintre aceștia recunosc că locuiesc într-o proprietate fără un astfel de document oficial.

Consecințele lipsei unui contract scris

Neîncheierea unui contract formal este adesea o alegere deliberată a proprietarilor care doresc să evite plata impozitelor pe veniturile din chirie. Totuși, această practică vine cu riscuri semnificative. Fără un acord scris, proprietarul nu poate dovedi obligațiile asumate de chiriaș sau eventualele pretenții legale.

Doru Neamțu, avocat specializat în dreptul imobiliar, subliniază: „Fără un contract scris, problemele pot apărea rapid: refuzul plății chiriei sau imposibilitatea controlării utilizării imobilului sunt doar câteva dintre acestea.” De asemenea, lipsa unui proces verbal de predare-primire complică restituirea bunului la finalul perioadei de închiriere.

Sancțiuni severe pentru nerespectarea legii

Nerespectarea legislației privind închirierile poate atrage sancțiuni severe. Conform legislației actuale din România, faptele ilegale pot fi pedepsite cu până la opt ani de închisoare sau amenzi considerabile. Doru Neamțu menționează că individualizarea pedepsei depinde atât de valoarea prejudiciului creat cât și condițiile specifice ale cazului.

Riscurile asociate cu comodatul

Cazurile în care chiriașii se prezintă ca fiind comoditari (fără a avea un contract oficial) implică riscuri suplimentare. Această practică poate constitui infracțiune fiscală prin ascunderea veniturilor obținute din chirie. Atât proprietarul cât și chiriașul pot fi trași la răspundere penală; chiar dacă inițiativa aparține proprietarului care nu declarăm venitul obținut din chiriile „la negru”, chiriașul devine complice al acestei acțiuni ilegale.

Soluții pentru o piață mai sigură

kastel Group propune implementarea serviciilor de property management ca soluție viabilă pentru reducerea riscurilor pe piața chiriilor. Acest serviciu permite gestionarea eficientă a relației între proprietari și chiriași prin intermediul unor specialiști care se ocupă atât cu aspectele administrative cât și cu respectarea normelor legale aplicabile.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

BravonetLora, la 44 de ani, rupe tăcerea despre lipsa copiilor și divorțul de Ionuț Ghenu după ani de atacuri onlineLylaFără copii, soțul supraviețuitor primește doar o treime din moștenire în RomâniaRevista IoanaBorcanele de sticlă desperecheate devin 7 organizatoare pentru cămară. Află cum le alegi și ce nu pui în eleNews24Liverpool, 2-2 cu Nottingham Forest pe Anfield, a pierdut două puncte grele într-un moment care apasă direct lupta la titluDolce SportTenismenul care nu joacă din cauza genunchiului a devenit cel mai bine plătit din lume în sportul săuGetPonyFarurile mătuite reduc vizibilitatea cu 80%. O recondiționare corectă poate dura până la 10 ani și este mai rentabilă pe termen